据中房指数月报显示，北京4月份城市指数1120点，较上月下降2个点；住宅指数890点，较上月下降2个点；写字楼指数1453点，较上月上升4个点；商服用房指数2213点，较上月下降7个点。其中商服用房下滑最多，上月商服用房上升较大本月开始有所回落属正常市场调节。

　　小户型再掀热销风暴

　　4月国贸春展出现了一个新名词SOLO(独奏、独唱之意)概念，其实SOLO并不是一个单纯的概念而是一种产品，这种产品抓住一个字“小”做足文章，“麻雀虽小，五脏俱全”在房间里，厨房、卫生间、甚至书房都应该有。主要购买人群是单身白领，他们只是暂时的缺乏资金，但对生活品质要求是不会降低的，这部分人群往往有二次置业的倾向。继广渠门项目绿景苑推出18平方米SOLO小户型后不久，广安门项目荣丰2008近日将二期10万平方米面积全部定位在15至30平方米的小户型，首期推出的此类称为“非常男女”的500套住房很快被认购一空。除了绿景苑和荣丰2008以外，北京太合房地产推出的欧陆经典、世纪星两个项目的“STIDUO”(工作室公寓)小户型也销售火爆。

　　当然，虽然北京市场上对小户型的需求很热烈，但是小户型的开发有一定的局限性，例如建委对居室面积都有一定之规，小户型不可能有太大发展力，并且小户型要求都是交通位置好的地段，在二环，三环内，如果在远郊区退出小户型一定是行不通的。而且，小户型一定要做精、做细，而不要一味的强调小，因为小户型的消费人群可以说对住房的要求更高，简单的有一个“蜗居”并不是基本要求，像荣丰2008，很多购买者就是看中了其6000平米的运动会所。

　　虽然关于“小户型利大还是弊大”的讨论还在各类媒体上进行着，但事实证明：小户型正在今年的北京房地产市场上大行其道，很多开发商已经意识到要想项目成功销售走小户型是一条可行之路。其实从某种意义上讲，只要是小户型，现在在北京都受欢迎。往往在建设时期被开发商当作边角料的小户型，在销售时却成为买房人的宠儿，北京有不少项目的小户型位置不好、朝向通风都存在问题，但就是卖得出去，反而被开发商大力推广的“精彩”大户型却不被购房人所看好。从绿景苑将平均164平方米的大户型全部改成小户型，到荣丰2008直接将二期定位为小户型来看，还将会有大量的小户型在未来两年内浮出水面。今年下半年，还将有不少项目主推小户型，其中包括CBD内一个高档项目，如荣丰2008一样，全部做小户型；西二环一个面积约在10万平方米的项目也将以全小户型的面貌出击市场。四月推出了22个新楼盘，其中主推小户型的占13%，小户型在越来越多的占据市场份额。

　　轻轨催动周边项目热销

　　本月市场的另一热点，是轻轨八通线沿线的项目突然得到消费者的青睐。以往一直遭受购房者冷遇的轻轨八通线沿线项目竟然在展会上遍地开花、全面丰收。京贸国际公寓在此次展会，他们共售出42套房屋，销售面积达4920平方米，销售金额约2300万元，仅展会的最后一天一下签了17套。因为年底将要竣工的轻轨3号线，使人们看到轻轨沿线物业的潜在利好，并且轻轨沿线的物业(位于郊区的项目)价格相对要低于其他地区的项目，轻轨的开通大大提高了其周边项目出行的方便程度，因此该地区的项目会热销。

　　搜房北京公司最近针对轻轨开通后对周边项目的影响做了一次调查，轻轨沿线项目自开盘以来价格提升的占到71%，周边地价有小幅度上升。说明每一项服务设施的完成都会对物业有良好的影响。

　　小户型、轻轨项目受宠论证产品与配套双赢

　　前段时间房地产市场持续低迷曾使很多人认为房地产的“冬天”来了，但事实证明市场的低迷并不是市场不好或缺乏市场动力，真正的原因在产品上。在以往的典型指数报告中，我们一直强调的以产品打开市场的僵局得到了最好的验证。小户型、轻轨项目带来的火爆场景不仅是受楼市众多利好因素的刺激，同时也预示着房地产可持续发展的新动向，两大热点说明房地产市场还是有很大的后续力量。新推出的小户型因功能齐全而受人垂青，轻轨沿线周边地区受交通便利的影响成为继CBD之后的新热点，使住宅郊区化日益推进。由此不难看出，从需求层面，人们不仅注重开发项目的品质，也更在意其使用功能。换言之，房地产相关的配套设施必然成为楼市今后的主要发展趋势，这是成熟消费的需求；从供应层面来说，房地产所谓“精品”的概念已不单单局限于楼盘本身，还包括与之相配套的商业、服务、交通等设施，二者密不可分，完美的产品需要有完善的配套设施这是不容置疑的，只有产品与其配套设施达到双赢的结果，才更具有以人为本的设计理念。当然，轻轨沿线周边的物业虽具备了便捷的交通设施，但其相应配套设施不尽如人意的地方还有很多如噪音、振动以及过多人流产生的社会问题都是轻轨沿线周边物业面临的问题，因此能够提供完整、成熟的配套设施才会有新的经济增长点。