“单身公寓”在沪上热销已有两年之久。单身公寓以其便利的交通、合理的总价、完备的物业管理体系及时尚的包装理念，大受年轻购房者的追捧，并在上海楼市消费中占有重要一席。近半年来，随着楼市持续走强，单身公寓的需求更是呈现出水涨船高的势头。

　　单身公寓消费心态 26岁公关公司职员购买中远两湾城作过渡房时说：“我买房，希望在婚前就能从家中独立出来。我办公在上海商城，考虑到工作生活的方便，想在附近买房，但最大难题是市中心的房子价格难以承受。单身公寓的出现刚好填补了这个空白：比如我买的这套房，其实单价已经在6000元上下了，并不低，但因为面积小，所以总价30万元不到，正好合了我心意。反正将来结婚还是要再买房的，这套房，目前我一个人住正合适。”

　　郭小姐25岁外企职员购青年汇作婚前置产“我买这套房其实是打算和父母同住的，虽然面积小了些，但是里面有个阁楼，实际可用面积还是有80平方米。我是学法律的，可能在这方面的意识比较敏感，我觉得婚前置业，是对自己负责的一种行为，我的几个朋友都在同一小区买房，这种小房型既实用，又可作为理财手段，何乐而不为呢。”

　　孙小姐28岁广告公司经理购金银汇作SOHO家庭工作室“对我目前的经济状况而言，30万元左右的房子在我考虑的范围内。出于职业的需求，必须拥有一个可供自己创意设计，同时也能接待客户的地方，金银汇的房子同时满足了这两点。”

　　丁先生39岁汽车销售商购自由时代作投资“都说房子是风险较小的投资项目，但惟一顾虑在于需要比较大的资金准备。一般地段稍好的两房买下来总要在50万元上下，租金月收入也就两三千元，而且投资周期过长。但单身公寓相对来说对买家的资金压力不很大，市场上租赁需求较大，投资不多，收益明显。”

　　单身公寓市场有多大市场　对于单身公寓的承受能力究竟有多大？中远两湾城单身公寓的面市引来了通宵排队订购的队伍；同样，打单身公寓牌的自由时代，虽然在房型设计中大胆省略厨房，开盘后几乎售尽……这一系列热销现象，使发展商意识到了单身公寓的巨大商机。近来，不断有发展商四处搜寻市中心区域适合做小房型的地块。据悉，近期浦东、徐汇相继有单身公寓新盘推出。另据有关机构初测，两年来上海市场已推出的单身公寓总套数在3500套左右，而本市高校毕业生每年有近10万人。针对目前单身公寓的供需两旺态势，业内人士普遍认为，数据的对比虽不能直接说明问题，但单身公寓需求量在近几年内可能还有个缓升的过程。专家指出，尽管单身公寓市场目前有效供应略显不足，但发展商也不应盲目大干快上，如何生产出适销对路产品，需要深入市场研究。

　　建造初衷并非为“单身”　一些单身公寓建造的初衷并不是为“单身”而来，往往是一些商业用房的二次改建或市场重新定位后改变房型的结果，这导致其设计上对生活实用性的考虑较少，格局更接近于家庭旅馆。一梯十几户的房型分布，在单身公寓中较为普遍，今后一旦入住，上百户人家上下班高峰期依靠两部电梯上下，其结果可想而知。也有专家认为，单身公寓的出现，是市场细分和梯度消费心态成熟双重作用下的产物，其诞生之初就注定了它这是过渡型产品的基本属性。因此，对于房型结构等常规指标不应要求过高，只要能满足其目标客户现阶段的住房需求即可。持相反意见的专家则认为，住宅作为耐用消费品，不可能不考虑其长远的消费生命力，一些单身公寓趁热而上，粗放设计的做法，很可能不久后，就被市场所淘汰。

　　物管费相当于请私家保姆　众多单身公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号，直接针对了青年买家的生活方式。但调查中发现，有关宠物寄养、每周入户清洁、烫衣、拿报等细致入微的生活琐事，真正到实际操作中，很难由物业管理公司出具一个统一的收费标准。世纪之门MYCITY的住户邱小姐表示，当初吸引她的许多家政服务的承诺其实都是收费项目，这也不存在发展商的欺诈，只是发展商的确在广告中渲染得比较美好。入住单身公寓以后才发现，如果承诺的28项保姆式服务一一兑现的话，那些钱也足够自己请一个私家保姆了。邱小姐表示，与一般公寓有区别的是，单身公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上他们都能办得到。

　　业内人士指出，目前绝大多数单身公寓都以独立的项目形式出现，鲜有在一个规模化住宅小区中为单身公寓留一个位置。目前绝大多数新开盘的小区，主打房型以80平方米以上的两、三房为主，几乎没有50平方米以下、为单身青年考虑的小房型。这也是发人深思的问题。记者王舒

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