如今，贷款买房不仅成了越来越多的北京人圆住房梦的首选，也是不少人投资房地产的手段。在热点区域贷款买一处房，然后用租金还贷，着实也帮不少北京人圆了投资梦。但从去年下半年至今，越来越多的项目出现了新问题，买房人每月不能按时还贷，交了首付还不起贷款。

　　亚运村某项目的律师这几天忙得焦头烂额，从3月份至今，这个总共才300多户、已经于去年年初卖完的项目陆续出现了近20户业主拖欠贷款的事。由于这些业主大多没有交契税办产权证，按贷款合同约定，开发商还在为其提供贷款的阶段性担保，于是，这位律师每天奔波在银行与业主之间处理相关事宜。

　　近日，中国建设银行北京分行某支行将11名拖欠买房贷款的人告到了西城法院，索要拖欠款额300万元人民币。严先生是这11名中的一个，2000年5月29日，他购买了北京市大兴区郁花园一处住房，建行对其提供按揭贷款。贷款双方订立合同约定：严某的借款金额为24.3万元，期限12年，144个月内每月付2197.83元。然而，从2000年9月起至2002年3月21日，严某连续18个月未还贷款。

　　工行北京分行住房信贷部副总经理赵波介绍，住房个人贷款一直是该行比较优良的贷款品种之一，但从去年下半年开始，不按时还款的购房人开始增多。一些律师事务所的律师也告诉记者，从去年下半年开始，接手这类因购房人还不起贷款而与开发商、银行产生纠纷的案子多了起来。从整体情况看，还不起贷款，买房自住的购房人要少于买房投资的购房人。

　　还不起贷款的购房人缘何多了?从目前的情况看，北京买房人恶意拖欠住房贷款的几乎没有。据了解，还不起贷款的购房人增多，主要有以下几种原因：一是，买房人的经济现状与当时的预期出现偏差，这是许多购房人还款出现问题的主要原因。购买了京东一处项目房产的柯先生告诉记者，1999年，生意做得很顺手，便兴高采烈地在京东买了房，但没想到的是，还款刚刚到第二年的时候，生意赔本，余下的房款难以交纳了。

　　二是原本打算“以租养房”的投资计划落空，这是许多想买房投资的购房人还不起贷款的原因。张先生是上文提到的亚北某项目的业主，“和现在许多热点区域的楼盘一样，这个项目当初卖房的时候，就打出了投资概念，在楼书里就给购房人算了笔帐，用租金来还贷款绰绰有余。”他告诉记者，当时听信了售楼小姐的介绍，全家凑了首付款，好不容易等到交房、装修，租赁市场却并不像当时售楼小姐介绍的那样火，租是租出去了，却远远低于每月要还的贷款数额。记者了解到，很多投资型的购房人都属于这种情况。

　　三是没有算好自己的还款实力，房买大了。上文提到的郁花园的严先生告诉记者，如果当初贷款买房时能正确认识自己的还款能力，不与人攀比，不买大面积的房，就不至于现在出现还贷困难。严先生告诉记者，按他们夫妇的收入，买套90平方米的住房，每月的还贷应该不是问题，但当时头脑一热，觉得自己踮踮脚能够得上130平方米的大三居，结果现在出现了还款困难的情况。余美英

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