仅在一年前，购房者在售楼处总不忘问一句：“这个社区的中心花园有多大？”而在2002年新推出的若干新项目中，已不见再有“中心花园”，取而代之的是社区内拥有更多的小空间——让购房者真正实用的功能空间。日前，位于亚奥核心区的明星楼盘——嘉铭桐城，更是同步引进了目前在发达地区兴起的“街区式规划”的概念。据了解，作为嘉铭街区规划中的重头戏“梧桐大道”将于近期开工，并计划于9月建成。

　　“小区规划”格局的演变

　　在1998年北京房地产市场刚刚步入正轨之际，率先成型的商品房社区如中海雅园及其后推出的东三环大型项目华腾园，纷纷以中央绿地数千平方米或数万平方米的规模推出。对于这种仍以苏联住宅建造模式为主的规划方式，原建设部住宅产业办主任聂梅生教授用四个字来概括，那就是——“四菜一汤”，即4幢塔楼，中间围着一个大大的中心绿地。

　　这种“四菜一汤”的规模方式，到了1999年及2000年愈演愈烈。一些项目如果中央绿地的规划面积是5000平方米，或是7000平方米，几乎有无法启齿的感觉了。而像亚运村的北辰绿色家园，更是推出中央花园6万平方米的巨无霸规模。

　　在今年年初，一些项目推出了“线性规划”的提法，亦即小区内没有大块的中央绿地出现，取而代之的是把这些面积分割到了各个住户的相近空间，化大为小，但又不是盲目分割，小区规划的鸟瞰图呈现的是小区内有多条交通干线，而这些交通干线则承担了“社区景观”的功能。

　　近期，有专家指出，商品房社区的建造，“街区规划”应提倡一种更符合时代潮流，可体现平等精神的规划模式。嘉铭桐城即将推出的“梧桐大道”，即是基于“街区规划”的创造。

　　何为街区规划

　　简言之，所谓“街区规划”就是把社区外的交通主干道与社区内的分干道联系起来，使之形成互相交融的格局。相对以前一道围墙，把社区内外鲜明分割，这种规划方式显然把社区内外的“气脉”沟通了起来，这样居住区就不是自生自灭的一个独立体，而是与城市机理融会、与地域文化相传承的有机生命体。

　　如今，处在后工业时代的住宅产业突飞猛进，竞争也异常激烈，中国传统住宅开发模式的“瓶颈”便暴露无遗。当“四菜一汤”封闭的住宅小区与城市街区相互隔离，当街区的功能没有真正发挥出来，甚至无法保证城市生活质量，城市住宅因而失去了城市自身独特的文化意境和人文情怀。

　　工业化、现代化以及与之相伴的城市化，是推动住宅事业不断发展的原动力，城市住宅的发展与城市化密不可分。一个时代的建筑，浓缩了一个时代的印记；一座城市的建筑群，是一座城市的生命线，反映了一座城市的文化。著名建筑艺术理论家伊.沙里宁曾说：“让我看看你的城市，我就能说出这个城市的人民在文化上追求的是什么。”

　　位于原首钢冶金机械厂内的嘉铭园，借数千棵成树以及厂内交通次干道，与即将拓宽打通的立汤路交融连接，形成一个互相交融的有机体。而在嘉铭社区的一个最亮点，即是将正式推出并建造的“梧桐大道”，作为嘉铭社区“街区规划”的一个重点项目，这条街将借地利突出其接近自然的先天优势，而在这条街道上的建筑却包含城市文化中的另类意味。

　　“文化街区”在北京如何定位

　　在嘉铭桐城近期召开的一次“文化街区规划论坛”上，著名先锋艺术活动家包泡、清华大学《建筑师》杂志负责人王铭贤、北京大学教授张颐武等文化界活跃人士参与了这次研讨。

　　参与研讨的专家对于嘉铭桐城拥有的先天条件深表惊叹，包泡先生对面积达方圆近百米的藤萝架瞪大了眼睛：“北京还有这么大的藤萝架！”而这些先天条件，实际上构成了嘉铭桐城打造“21世纪新型文化街区”的可能性。

　　北大教授张颐武先生认为，近年北京出现为中产阶级打造的新型街区，从社区建筑形式看，构思大胆，新颖别致，但实际上其文化意味及指向性是很霸道的。从这点上说，中产阶级看似高雅，其实是粗鲁的。“一个地区的文脉，就这样连根拔掉，那你不是更浮起来了吗？”

　　张颐武认为，在经济全球化的趋势越来越明显的时代，“打开边界”才是真正开放的心态。街区规划，能成为美国最流行的社区规划模式正是这种“敞开、交流”的积极精神的体现。

　　作为嘉铭“梧桐大道”设计师单位——主题工作室，为完善该街区的规划，先后到美国、丹麦及国内的上海“新天地”考察。

　　上海“新天地”的建筑风格，显然给嘉铭“梧桐大道”的设计师提供了灵感——目前已成为上海十大景观的“新天地”，其核心设计思想是“整旧如旧”，为了找回旧的感觉，“新天地”原址上的石库门建筑像病人一样，一砖一瓦，都被人注射进了防潮药水。据悉，开发商动迁了该地块的居民后，如何强调历史感成为他们煞费苦心考虑的问题，最后决定保留石库门建筑原有的清水砖墙和瓦片，并专门从德国进口了昂贵的防潮药水，像打针一样注射进墙壁的每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置了两层防水隔热材料，再铺上注射了防潮药水的旧瓦，所费代价早已超过新砖新瓦。

　　而这些“旧”的条件，对于嘉铭桐城而言，实在是太幸运了。这里仍然飘荡着工业重地的生产气息，那些高大简单的建筑还在，尽管墙壁已变得斑驳；生长了30年的梧桐树整齐地排列着，是它们使这里变得生机勃勃。“梧桐大道——嘉铭文化街区”的构想，正是他们考察了上海新天地之后产生的灵感。

　　另外，“整旧如旧”也将是嘉铭将建的会所的一个重要思路，在听取了专家意见后，嘉铭决定保留原来的一个大体量厂房，而取消了把会所建在楼群中间的简单构思。新会所的设计将按上海“新天地”的规划思想，保留原汁原味的“生产痕迹”。

　　据悉，在经过一系列的研讨及设计整合后，嘉铭“梧桐大道”已进入实际运作阶段，预计于9月完工。吴旭庆

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