退房扣罚定金、小区多了市政路、不许业主加栅栏，开发商释疑——

　　近日，位于京西的项目美丽园的多名业主向本报购房者援助中心反映，他们在购买和入住美丽园以后遇到了一些问题，希望本报购房者援助中心帮助协调解决。

　　定金缘何不退？

　　原来就职某外企公司的杜先生向本报购房者援助中心陈述，他于2002年3月初前往美丽园看房，并看中了一套三室两厅两卫的现房。3月5日，杜先生支付了3万元的定金，同时与美丽园的售楼人员签订了合同，并约定在1个月付清全部房款。

　　杜先生说，万万没有想到，签订合同的第三天，他所在的外企公司由于在国内经营不善，关闭了北京办事处，于是杜先生的劳务合同被解除。在这种情况下，杜先生面对的将是沉重的还款压力，经过再三考虑，杜先生选择了退房。由于杜先生是单方违约，美丽园的开发商将扣罚他的3万元定金。为此，杜先生请求本报购房者援助中心援助。

　　小区多了市政路？

　　一位没有透露姓名的读者向本报购房者援助中心反映，他是美丽园的业主，近日他发现，美丽园社区内平添了两条市政路。他从规划部门了解到，美丽园的市政路将打破小区的封闭结构，原来的一个小区，被划为南北两个区域。这位先生认为，如果美丽园开发完毕以后，小区内将是川流不息的社会车辆，业主的居住生活会被严重干扰。

　　这位先生认为，美丽园的开发商存在着欺诈行为，在美丽园销售时，隐瞒了市政规划路的事实，没有向购房者说明。

　　那么，究竟是否如这位业主所说的那样呢？

　　为何不让加栅栏？

　　为父母购买了美丽园住宅的杨先生向本报购房者援助中心反映，他为父母购买了一套一楼的住宅，带一个小院。由于父母居住的房屋面临小区的主干路，也就是市政路，尽管开发商为业主加了一个40厘米的栅栏，但是出于对安全的担心，杨先生还是准备给父母的小院加一个1米以上的栅栏，然而，小区的物业公司却不同意。

　　据杨先生反映，美丽园小区的业主乱加栅栏不是一家，有加木栅栏的，有在小区内做假山的，有栽种其他树木的等等，为什么不允许他为了安全加栅栏呢？

　　开发商答复

　　带着美丽园业主的疑问和求助，本报购房者援助中心约见了美丽园的发展商代表窦先生。

　　关于定金问题的答复

　　窦先生说，美丽园与杜先生签订合同的前提条件是要交纳3万元的定金，一旦签订了合同，将成为法律的依据。杜先生在按合同要求交纳房款的期限内，曾向开发商提出再优惠的要求，美丽园的开发商经过再三考虑，同意了杜先生的请求。但是，令他们万万没有想到的是，杜先生提出退房，窦先生说，他们也了解到杜先生的实际情况，但这不能作为退房的理由。但是，从情理的角度讲，开发商考虑了杜先生的困难，只扣除2万元的定金，返还他1万元。目前，退还杜先生的1万元已放在售楼处，随时等待杜先生去取。

　　窦先生认为，开发商不是一定要扣这2万元，是因为一定要尊重法律。

　　关于市政路问题的答复

　　窦先生解释，在小区内将有4条市政路，形成美丽园的环形路，由于这些市政路的建设是由开发商出资建设，由市政部门进行路面铺设、管理，但是不会让社会车辆进入，不像业主所想象的那样，将成为川流不息的市政路。目前，美丽园的西门已经封闭，进入美丽园小区的车辆均使用IC卡，不久的将来，北门建设完毕，也将封闭。

　　此外，窦先生还谈到，东西市政路规划尚未形成，没有连接的出入口，如果社会车辆通过，就会进入“死胡同”。他说，开发商已经在地名办办理了道路更名手续，将原来的五路居路更换为美丽园路。

　　关于加栅栏问题的答复

　　窦先生说，凡购买美丽园一楼的业主，均得到一个进深为4米的小院。为了保证小区的美观，开发商进行了统一建设、统一绿化和统一施工。至于有业主加了木栅栏，或是加了假山，是在统一的40厘米铁艺栅栏里。

　　对于杨先生提出的安全问题，窦先生解释，美丽园实行24小时的安全巡逻，并设置了微波磁头安防系统，曾有业主做过测试，保安5分钟即可到达。因此，对于杨先生提出的加1米以上的栅栏，美丽园的开发商不予以支持。全伟

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