本报讯　记者孙勇报道　不久前，北京锋尚国际公寓宣布：他们的楼盘将按使用面积来出售。此消息一经公布，立即引起了各方的强烈关注。日前，中国房地产协会、中国消费者协会的有关负责人、房地产开发商、购房人代表以及相关专家学者聚集一堂，就“使用面积售房”一事展开了激烈的讨论。

　　锋尚国际公寓总经理张在东再一次重申了他决定按使用面积来卖房的初衷。他说，目前房地产市场纠纷不断，其中90%以上的纠纷都涉及到面积问题。现行的以建筑面积计价的方式，计算复杂、环节众多，常常导致买卖双方意见冲突。而以使用面积来计价，则简单、透明，消费者可以明明白白地买

　　房，开发商也可以明明白白地卖房。用消费者最关心的使用面积作为售房结算依据，对保护买卖双方的利益都有很大的好处。他说，1996年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中曾明确规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。”但在实际交易过程中，由于相关配套政策不健全，绝大多数发展商都不会将使用面积明确标出。张在东呼吁政府有关部门重视市场的要求，尽快出台相关配套政策。

　　张在东的这种做法，遭到了京城著名房地产开发商潘石屹的坚决反对，他将其形容为“鸵鸟”式的做法。潘石屹说，鸵鸟的眼睛永远只盯着地面。而房子是一个空间的概念。购房人不应该把目光只盯在自己屋子里的那点儿使用面积。他认为，在以期房为主的市场中，如果按使用面积来卖房，很容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间。他说，计划经济下的福利分房制度在相当大的程度上使人们形成了只看屋里而不看屋外的习惯，在目前条件下，推行按使用面积售房只会使这种状况进一步加剧。

　　参与讨论的另外一位开发商任志强则将矛头直指有关主管部门。“我不反对按使用面积或者实用面积卖房子，如果中国法律规定按使用面积我就会按使用面积。”他认为游戏规则由政府来制订，要解决目前市场上出现的种种问题，关键还是在于政策制订者。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前的计价方式对于消费者来说过于复杂和专业。他认为在现行条件下，按使用面积售房对消费者是比较有利的。他同时提出，国际上流行的按套计价的方式恐怕才是最终的发展方向。

　　中国房地产协会副会长顾云昌则打了一个形象的比喻来阐述他的观点。他说，按建筑面积售房相当于论筐来卖苹果，按套内建筑面积售房相当于论斤卖苹果，而按使用面积售房则相当于论个儿卖苹果。表面上看没有什么大的区别，实际上按使用面积卖房能够很好地保护消费者在面积问题上的知情权。起草商品房合同补充条款204条细则的秦兵律师也是这种观点的支持者。

　　针对目前商品房面积投诉不断增多的情况，中消协投诉与法律事物部主任王前虎表示，房子是卖给消费者的，应该让消费者买得明白，买得放心。法律并没有禁止按使用面积卖房，市场又欢迎这种做法，而对于开发商自身来说，这样做也可以减少入住纠纷。“这样的事情为什么不做呢？”他的这句反问或许值得我们深思。孙勇

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