前不久，某楼盘推行按套售房、按套内使用面积结算。谁料一石激起千层浪，拥护者有之，反对者有之，各执一词，莫衷一是。日前，京津两地的业界人士聚集一堂，就此展开了激烈的讨论。

　　拥护者：这是一个省事的办法
　　反对者：这不是科学的办法

　　拥护者指出，不论是按使用面积售房，还是按建筑面积售房，消费者最终得到的房子都是一致的，并未改变。开发商也不会因为按使用面积售房，就减少公共配套空间的面积，从而降低项目整体品质。因为购房合同中将明确标识着公摊面积的比例。关键在于按使用面积售房能帮助消费者树立信心，打消疑虑，因而按使用面积售房不失为一个省事的好办法。

　　反对者进一步指出，按使用面积售房也许是一个省事的办法，但不是科学的办法，甚至多此一举。因为，即便是按建筑面积售房，在购房合同中同样须标明套内使用面积，以及公摊面积的系数与比例。既然只是标注的前后顺序不同而已，那么又何必多此一举呢？

　　拥护者：使用面积一目了然
　　反对者：症结出在公摊面积上

　　一段时间以来，媒体也在大量报道按套内使用面积售房之事。使用面积比建筑面积更加一目了然，消费者自己用皮尺便可入户测量。因而，拥护者认为，面积测量是专业性极强的工作，很多开发商也难以弄懂，而使用面积反倒很容易让人理解。其实，百姓真正关心的是自家的使用面积而非公摊面积。

　　但是反对者却持另外一种观点：按使用面积售房并不能使令人费解的面积问题，就此明晰起来。纵然使用面积弄清了，但公摊面积、绿化面积同样是摸不着看不见的，同样隐藏着问题。此前发生的种种纠纷表明，症结往往出现在公摊面积不清之上。

　　拥护者：化解信心危机
　　反对者：将会带来其他问题

　　拥护者指出，商品房面积测量由专业性的测量机构负责，并非是开发商在暗箱操作，但消费者仍心存疑虑，这说明，目前楼市面临着信心危机。按套内使用面积售房，其实解决的正是信心危机问题，因为使用面积的测量非常容易，所以此种售房方式一经面世，便大受消费者欢迎。

　　反对者进一步强调，按使用面积售房，恐怕无助于问题的明朗解决，反而会使公摊面积等易于发生问题的环节更加带有隐蔽性，比如不法开发商会将套内墙体变薄，从而增加使用面积，降低建安成本，但业主的生活品质将因此而降低。鉴于此，按使用面积售房不是好的解决之道，相反会带来其他问题。

　　拥护者：还开发商以清白
　　反对者：不能让开发商失去监督

　　拥护者认为，此前，政府出台了不止一部关于面积测量与分摊方面的文件，但使用面积问题越来越复杂，此起彼伏的面积纠纷表明，消费者渴望把面积问题简单化，开发商也渴望从旷日持久的面积纠纷中解脱出来，以腾出时间和精力打造精品楼盘。于是，按套内使用面积售房便应运而生，既能送给消费者一个明白，也能还开发商一个清白。

　　而反对者则认为，按使用面积售房比较适宜现房发售。房子已然建成，配套设施已然建好，消费者眼见为实。而在目前期房销售为主的市场上，显然，按使用面积售房并不足取。公摊面积、绿化面积等直接关系到楼盘的未来品质，把本属复杂的问题草率地简单化，就会使开发商失去监督，绝不能把打造精品楼盘的愿望完全寄托在开发商的自觉性之上。

　　拥护者：避免了责任不清
　　反对者：交易透明度有待提高

　　拥护者认为，按使用面积售房的好处还在于能够把各种责任分清。比如，房屋是设计院设计的，面积是测量队测量的，不能把所有问题都推给开发商，可以有效避免因责任不清而引发的种种纠纷。

　　反对者指出，种种纠纷最终解决，有赖于提高交易环节的透明度，细化购房合同，细化补充条款，包括使用面积、公摊面积、绿化面积，甚至走廊的长度、楼梯的宽度都要明确标清，使购房行为的各个环节都易于打理。从前的种种纠纷恰恰说明购房环节有着太多的不确定因素。

　　围绕上述各种问题，拥护者与反对者展开激烈的辩论，京津两地的业界同仁广泛地发表了看法。有一点可以肯定，按套售房、按使用面积结算是发达国家的普遍做法。但是目前北京楼市仍以期房发售为主流，与发达国家相去甚远，因而按套售房、按使用面积结算做法在期房时代确实值得探讨。杨哲彬

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