本报记者梁琦通讯员吴敬蓬报道继经济适用房后，一种更经济的住宅——合作住宅，随着东便门明城墙修复腾退，开始广为中低收入家庭接受。根据市房改办的最新统计，截至目前，本市已建合作住宅200多万平方米，已为3万户居民解决了住房难问题。近日，本市最大的住宅合作社——北京政华住宅合作社公开向社会集资，标志着本市的住宅合作社从过去单一的以单位为主体开始向社会化转型。据悉，未来几年本市将进入合作住宅发展的高峰期。

　　据了解，本市的住宅合作社是指经房改办核准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加的不以赢利为目的公益性社团组织。它以个人投资为主，共同建房，解决住房困难。合作建房与商品房和经济适用房最大的区别是属非交易的市场行为，不需交纳商品房的相关税金，如契税等。一般合作社集资建房的集资单价比同位置、同类型的商品房每平方米低600元左右，与中低收入家庭的消费相适应。

　　目前，本市共有住宅合作社42家，共筹集资金10亿元。据悉，过去之所以不为市民了解，主要因为这些合作社多以单位为主体组建，大都吸纳本系统或本单位的职工入社参加集资建房。随着房改的深入，有关合作建房的各项规定，如产权界定等政策的完善，住宅合作社正在向社会化转型。作为市计委、市房改办的试点单位——北京政华住宅合作社，目前已接待各种无房职工的咨询1000余例，申请入社600余人，合作建房项目政华、政馨家园现已破土动工。

　　据悉，由于合作建房成本仅为建房成本和一些必要的管理经费，因此，一个合作住宅项目的集资价格一般比同等地段、同等品质的经济适用住房的价格还要低10%左右。而由政府监督全过程的运作方式，更能保证质量。合作社住房将作为解决中低收入家庭住房的一条新途径。

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