方庄是北京房地产市场最早的商品房住宅小区。上世纪80年代末90年代初，京城最先富裕起来的事业成功人士以及中央一些部委及其下属公司纷纷在方庄抢购房产，使方庄成为京城最早的“富人区”。由于房子好卖，致使方庄里的许多小区设计单一，外观单调，户型不很合理。随着北京CBD、亚运村、中关村等地的成熟，方庄已渐渐失去其原来炒作的魅力，房价也开始呈现持续下降的趋势。有的几年前花七八千元每平方米购置的房屋，如今在二手房市场每平方米只有四五千元。

　　方庄地产开始回温

　　虽然方庄地区的项目经过从辉煌到失意的落差，甚至传出“逃离方庄”的传闻，但随着方庄地区开发商重新找到自己的定位，踏踏实实地开发出一批精致的商品住宅小区，这些小区吸引了原方庄地区二次置业的人群。时代芳群的销售主管孟艳苓说，住在方庄的人有一种方庄情结，一般不愿意搬到别的地方去住。同时由于几年来的发展，方庄周围的社区环境已经相当成熟，加上较为便利的交通，相对低价的物业管理费和供暖费，使得这里成为京城南城地区不多的高档居住区。

　　从目前方庄地区的商品房项目来看，总体销售态势和房价呈上升态势。其中主要客户是机关办事处和在CBD商圈工作的外企白领，而京城拆迁户只占总销售量的1／5。——

　　南城配套最完善的生活区

　　10年来，这里的道路交通、餐饮娱乐、商场购物等配套设施已经十分完善。

　　道路交通

　　蒲黄榆路、方庄路两条主要干道直接贯通了南二环和南三环，蒲方路、芳古路、芳群路，加上规划中的地铁五号线，以及二环、三环等构成了方庄地区畅通的交通网络。

　　娱乐休闲

　　环境是造就方庄地区曾经辉煌的重要原因之一，就是现在仍然令许多住宅区羡慕不已，如其北部的龙潭湖公园、西北的天坛公园、北京游乐场、北京教学植物园、方庄体育公园、北京国际网球中心等。

　　餐饮购物

　　说起吃是最令方庄人自豪的，顺峰、金山城、元太祖、金鼎轩等全国各地不同风味的餐馆组成的食街会聚了各色珍肴佳酿，另外还有肯德基、麦当劳、pizzahut等现代快餐名家。

　　教育卫生

　　周边学校有第三幼儿园、方城小学、中央音乐学院附中、十八中、丰台职业高中等等。医疗保健机构也很齐全，包括：东方医院、肿瘤医院、方庄医院。——

　　新兴项目开始崛起

　　如今的方庄虽然已经算不上北京的“富人区”了，但近年来涌现的一些新的高品质项目又重新让方庄人拾起自信。方庄小区的“缔造者”之一的北京城市开发集团除在北城打造望京新城外，又在方庄小区内新开发了芳古园、时代芳群等新兴项目。与方庄的老项目相比，这些新项目的户型更合理，设计更前卫，题材也是不拘一格。但很多新项目的价格则更能体现其真实的价格。而且这些项目也都非常有特点，比如，芳古园内的全自动地下立体机械停车库、纯净水入户的早安.方庄、拥有25项休闲运动设施的世纪星、实行人车分流的水景住宅时代芳群等。匡义

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