中国于1999年10月进入了老龄化社会。据有关资料统计，中国60岁以上的老年人口由7663万增加到1.3亿?老年人口相当于日本国的总人口。老年人口在总人口中所占的比例已达10.1%?并以年均3.23%的速度持续增长。80岁以上的高龄人口达到1100万?并以年均5.4%的速度递增。1950年我国人口的平均寿命只有40岁左右?2000年全国人口的平均预期寿命已达71岁。目前，超过60岁的中国内地人口已经达到大约1.4亿！这势必使传统的养老观念、养老模式发生改变。

　　中国老龄化步伐加快

　　早在1982年第37届联合国大会通过的《老龄问题维也纳国际行动计划》中明确说：“社会福利服务应以社区为基础，并为老年人提供范围广泛的预防性、补救性和发展方面的服务，以便使老年人能够在自己的家里和他们的社区里尽可能过独立的生活，继续成为参加经济活动的、有用的公民。”重视社区建设，大力发展社区老年照料服务，是国际社会总结发达国家几十年来解决老年照料问题的经验教训所得出的主要结论。

　　《财富》特约撰稿人安东尼.保罗从另一方面指出：“亚洲人越来越长寿，而且他们比以往更会享受退休的日子。这些退休者是一些亚洲历史上最富有而又最健康的老年人，而且他们比以往拥有更多可供选择的生活方式。同时，澳大利亚、中国、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾和泰国已经修改了移民、税收和房地产购买的法规以吸引富裕的外国退休者。”

　　近两年以来，韩国人在靠近首都的永金、宿宛和台川为汉城那些愿意和子孙住得更近的退休老人修建了银色城镇。印度在从前的英国军事驻地普恩和位于孟加拉湾的马得拉斯周边地区，为有钱的当地和外国退休者修建了相当不错的退休社区。

　　香港Horwath财务顾问公司执行董事大卫.博杨透露，到目前为止，所有的退休顾问都一致同意，为退休所做的最好准备就是早作打算。任何没有及早认识到这一点的政府或民众都将为此付出昂贵的代价。显然，人口老龄化现象正在整个亚洲地区出现。

　　中国于1999年10月进入了老龄化社会。据有关资料统计，中国60岁以上的老年人口由7663万增加到1.3亿?老年人口相当于日本国的总人口。老年人口在总人口中所占的比例已达10.1%?并以年均3.23%的速度持续增长。80岁以上的高龄人口达到1100万?并以年均5.4%的速度递增。1950年我国人口的平均寿命只有40岁左右?2000年全国人口的平均预期寿命已达71岁。目前，超过60岁的中国内地人口已经达到大约1.4亿！这势必使传统的养老观念、养老模式发生改变。

　　京城退休社区应是什么样？

　　目前，京城楼市现有的老年人社区有东方太阳城和北京太阳城。

　　备受社会各界关注的东方太阳城，确实有不少可圈可点之处供业界学习。

　　东方太阳城，不惜巨资聘请业界声名显赫的美国SASAKI设计公司担纲整体规划与建筑设计，SASAKI在城市与园林设计，度假休闲开发、都市环境、道路和交通项目设计方面享有盛誉：马萨诸塞州波士顿的滨水花园、意大利撒丁岛CostaSmeralda、伊利诺斯大学等世界知名设计即出自其手笔。项目规划面积近3500亩，以独立别墅、联排别墅和公寓、公建为主要建筑形式。在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物，绿化率高达80%，负氧离子含量是城区的40000倍。社区整体坐落于高尔夫球场之上，近500亩湖水分布其间，近10万株林木坐镇绿化，每个区域又有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉体系。设计理念源于中国的桃花源记，注重整体的景观效果，强调自然、建筑、人文景观的和谐统一，并提出、运用了诸如“视觉走廊”等崭新的设计思路。

　　社区与中日友好医院合作成立东方太阳城医疗中心，为每位居民建立健康跟踪档案，并提供科学完善的持续性照护体系，加上先进的电子安防系统、居室公建无障碍设计、事无巨细的家政服务等等，为居民营造一个充满尊重、便捷无忧的生活空间。

　　项目公关部经理高玲女士称，“越来越多的退休人士其实并不消极，他们向往自然、爱好广泛，只是没有一个空间让他们满意。东方太阳城致力于通过丰富的社区活动，让每位居民产生一种有所依恋的社区归属感。社区文化提倡持续性，比如对老年大学的课程安排，比如近500亩湖面的水上项目比赛，再比如自娱农庄、手工作坊、书法协会、票友俱乐部等等，提供了场所和一些策略支援，加上居民的参与，就会有层出不穷的活动门类不断成型。持续性建设，持续性服务，东方太阳城也就持续性繁荣迷人。”

　　老年人社区能否迎得楼市开门红

　　潘女士是某地产项目的销售总监，自从她从朋友口中听说东方太阳城的定位后，就一直关注着项目的进展。当她看到东方太阳城的广告后，来到市内的售楼部参观沙盘，被社区规划和物业管理及社区生活吸引了，便产生了买一套作为父母长住休养之所的想法，同时作为自己的度假之地。聊天中，潘女士告诉记者：“我的专业知识令我清楚看到了这里的未来不可估量，为了未来作这样一项目投资是值得的。”

　　从深圳来北京的祝先生说：“我留意了开发商为项目所作的一些细节东西，他们的来访中心外观造型就颇具艺术，还有装帧朴实精致的两种楼书，甚至还出了本叫作《享受生命这一程》的书，可以看出开发商为做好项目下了很大工夫。”

　　公关部金英女士透露说，其实东方太阳城属于慢热的项目，好多客户都是潜在的，对于开盘初始能有百余套认购量还是让人吃惊，其中当场认购单位达到80套。

　　在中国高龄人口急速增长之时，在欧美甚至我们邻国的退休社区日臻成熟之际，高瞻性的退休产业愈发显现迫切性与重要性，而北京的老年人社区已经迈开坚实的一步。刘春生

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