6月下旬，北京连续降雨创40年来最高纪录；6月下旬，北京新建商品房项目业主关于房屋漏雨、渗水的咨询量，创下了北京青年报《广厦时代》创办7年来的最多记录。大雨着实考验了一次北京新建商品房的防水水平。北京青年报记者从有关部门获悉，7月份本市还要经历7次大降水量考验，在下一轮大雨到来之前，记者集体行动，从本市新建商品房项目、建筑专家以及有关部门了解到大雨暴露出的北京商品房居住小区存在的问题、解决方案和今后如何避免的方法以及古今中外值得借鉴的经验。

　　大雨过后新建小区问题突显

　　北京自从进入雨季以来，许多项目都出现了漏雨的现象。不少业主向北京青年报咨询，这些是否意味着开发商在建设过程中存在着因抢工导致的质量问题，以至于在防水方面出现明显漏洞，造成业主的财产损失。

　　而在商品房小区里，最近出现最多的场景是物业管理公司在抓紧抢修、维护设备，接受记者采访的大多数开发商表示，开发商以及物业管理公司将会尽最大努力，为小区居民的正常生活提供保障。

　　据了解，这个雨季带给居住小区的麻烦主要有以下几种情况。

　　屋顶漏水

　　一些小区住在顶楼的业主家中最近出现了雨水渗漏问题。严重的雨水会顺着墙角往下蔓延。造成这种现象的原因在于，开发商在施工建设过程中工序很多，而且一个工种和一个工种在交接时缺乏衔接。比如，一个工人在做完防水层后，另一个工人在防水层上面铺装水泥，在铺装过程中由于种种原因很容易将防水层捅漏，再如，工人在架设小区卫星天线时也容易将防水层捅漏。在维修时，往往要把防水层上的水泥打掉，将防水层弥补好，再一次重新铺装水泥，造成不必要的浪费。所以专家建议，今后开发商在小区建设中，应该尽量做到每个程序的合理连接，为小区未来的管理、维修、维护减小压力。

　　窗台漏水

　　这种现象出现的主要原因是钢筋水泥的墙体预留了窗框，在安装窗户时，窗框与窗户之间的空隙填充不结实，遇到连续下雨的天气，就会出现雨水从缝隙中渗入屋内，或者出现槽内积水，这也是目前大多数小区存在的通病，只有采用比较先进的技术或者比较领先的新材料才能从根本上解决这一难题。

　　地下室、地下车库渗水

　　记者在几家小区的地下室或者地下车库看到，雨水渗漏已经使墙皮脱落，墙体部分裸露在外。一家小区工程部的负责人告诉记者，地下室以及地下车库在建设过程当中，往往要留下一些伸缩缝，因为很多原因，使许多建材会在温度、湿度等因素影响下，产生伸缩，因此必须留下足以伸缩的缝隙，这是建设工程中不可缺少的技术问题。但是一遇到下雨，尤其是连续下雨，这些伸缩缝就成为雨水渗漏的通道，虽然平时可以往伸缩缝中填土，但毕竟补充太薄，遇到像今年这样罕见的连雨天很难维持。

　　小区积水

　　许多住宅小区发生严重的积水现象。据北京建筑工程学院车武教授介绍，除了个别地方由于设计或施工质量问题外，许多积水是由于雨水口或管道堵塞造成的。因为前一段时间的降雨虽然较大，但降雨的强度却并不大，远远未达到雨水管系的疏通水量的标准，因此，只要小区的物业管理人员及时对小区的排水系统进行疏通，小区积水问题不难解决。

　　据几位开发商介绍，北京是个少雨的城市，往年的雨季，前一天大雨到了第二天，还不等进行防护，漏水、积水的部分就自然干燥了，因此很多项目的房地产开发商都没能预见到雨季会给小区带来如此大的考验。但是他们希望业主不要过于担心，因为这些问题都能在技术上解决。也许明年的雨季不会再出现今年这样的尴尬。

　　-北京青年报记者张剑

　　-摄影/北京青年报实习记者吴磊

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