购房人群年龄走低

　　据北京九力营销顾问公司一项专业调查，购房群体年轻化的趋势越来越明显。在两年内有购房意向的人群中，有55.5%的人年龄在30岁以下，超过被访者的一半；其中年龄在25岁以下的占23.1%；而年龄在30岁至40岁之间以及40岁以上的比例基本相等，都在20%左右。呈现这种现象可能有如下几个原因：第一，30岁以下年龄段的人群正处在婚姻前期或是婚姻

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初期，正是迫切需要一处稳定的住所“安家”的时期，因此成为数量最大一部分客户群。同时，年轻人作为这个时代的新生力量，不仅具有较高的学历和较高的收入，而且年轻人比较追求时尚，消费观念相对比较超前，基于对未来收入良好的预期，因而年轻人愿意消费，也敢于消费。第二，年龄在30岁以上的人群一般都是事业有成，也具有很强的购买能力，但相当比例的人已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求，因此在这一年龄段的购房人群中购房的比例相对小一些。

　　多数人购房为自住

　　购房的目的仍以改善居住条件为主。在所有的被访者中，有82.4%的人买房是为了自己居住使用，其他用途的比例都在5%左右或者不足5%。显然，从本次调查反映的情况来看，在北京购房的人，使自己有个家的人还占绝大多数，投资型用户比例还不是很大。

　　中低收入家庭大举入市

　　中低收入家庭目前仍然是市场的主要客户群。尽管近年北京市城镇居民家庭收入不断提高，人均可支配收入超过一万元，但低收入家庭仍然是主流。本次调查显示，准备购房的家庭中，有85%的家庭年收入在10万元以下，其中年收入不足5万元的家庭占总体的44.5%，收入处于5至10万元之间的家庭有40.7%；收入处于10至20万元和20至30万元之间的家庭分别占整个被访家庭的7.7%和4.4%，收入高于30万元的家庭比例很小。数据表明，购房者的收入分布符合居民收入梯形分布的特点，只是梯形的下端比重过高！

　　市场存在供求错位

　　在热闹的背后，北京市房地产市场存在着严重的供求错位问题，尽管开发商三番五次强调，不是所有的人都能买得起商品房，开发商建造的房子也不是面向所有的人，特别是低收入的人，但是中低收入的家庭的住房谁来解决？

　　据北京九力公司在房展会期间的调查显示，居民的购买需求主要集中在5000元／平方米以下的房子，特别是价位处于3000至5000元／平方米的房子。其中有23.6%的被访者，希望能够买到3000元／平方米以下的房子，有34.6%的人期望购买的价位为3000至4000元／平方米，这一比例最高，愿意接受4000至5000元／平方米房子的购房者，相对也不少，占总数的29.1%，以上三者占到总数的87.3%；选择5000至6000元／平方米价位的购房者比例锐减至10%，想要购买更高价位住房的人，寥寥无几，不足3%。

　　低价住房难寻觅

　　居民需求低价位的房子，然而市场供应情况如何呢？

　　通过比较可看出，对于价位在5000元／平方米以下的房子，居民的需求比例远高于市场上实际供给的比例，两者相差近10个百分点；相反，价位在5000元／平方米以上的房子，市场上的供给过多，特别是6000至8000元／平方米的房子，市场供给的比例比需求的比例高出近18个百分点，如此大的差距，从某种程度上说明北京市房地产市场发展状况值得重视。

　　对于某种产品而言，不能简单地说其供过于求或供不应求，房地产也不例外。就现阶段北京市房地产市场而言，低价位的房子仍然处于相对供不应求状态，而高价位的房子相对供过于求。杨暖