虽然眼下京城已进入骄阳似火的盛夏，但本市房地产市场仍在不断升温。而作为北京楼市中重要组成部分的写字楼市场、公寓市场及商铺市场，在炎炎的烈日里又会有怎样的表现，在日趋激烈的竞争中谁又能独领风骚呢？

　　据环球专业房地产顾问公司戴德梁行日前透露的市场分析信息显示，今夏写字楼、公寓、商铺三大市场的表现将各不相同。

　　写字楼延续调整态势

　　尽管今年第二季度传媒业对写字楼的需求突出，阳光四通在汉威大厦租了3000平方米，联想时代华纳在融科资讯中心租了1890平方米。而与世贸相关的行业，尤其是汽车和投资业也对写字楼表现出了强烈的需求，如大众汽车，在嘉里中心租了3000平方米；首创投资和香港运盛投资集团分别在滕达大厦和艾维克大厦租了1500和1400平方米。与此同时，太阳微系统公司的研发部门也在学知大厦租了3000平方米；诺基亚在盈科中心扩租了3000平方米。但是，由于现有写字楼存量对市场的巨大压力，在中央商务区及其它区域仍有大量的空置面积，特别是跨国公司之间的并购现象，使越来越多的写字楼面积空出并投放到市场上，进一步增加了空置写字楼存量，使目前的写字楼市场竞争更趋激烈。

　　今年第三季度，至少将有4栋写字楼入伙，这将给现有写字楼存量增加大量的面积，租户随之将有更多的选择，市场也将有可能变为买方市场。由于全球经济的疲软及市场出现许多新增供应，因此今年夏季北京写字楼市场会延续其调整态势。

　　公寓市场竞争加剧

　　今年夏季，在公寓市场中随着新物业的不断增多，特别是CBD周围地区的新物业，如凤凰城、国际港以及新竣工的内销外租公寓项目博雅园等，均对周边的中低档外销公寓产生了一定压力。此外，由于很多跨国公司大量削减职员住房津贴将导致对4000至5000美元租金的物业需求量增加。因此，今年夏季很多物业将会采取调整租金的方法以保持其竞争性。据戴德梁行预测，在以租户为主导的公寓市场中，租赁市场的租金将持续下降，此现象在中低档项目中将更加明显。随着内销住宅品质的不断提高，内销住宅与外销住宅之间的差距正逐步缩小，大批预算较低的租户有可能从租住低档低质的外销公寓转向租住新建的高档内销外租住宅，今后一段时间内，公寓市场竞争将更加凸显。

　　商铺市场需求趋旺

　　今年以来，京城商用面积新推出供应量是以写字楼及公寓住宅底商为主。其中开业活动较为突出的是健身中心，TheSpa在人寿大厦、思妍丽在阳光广场、来自美国的宝迪沃在成铭大厦、中体倍力在光华长安大厦各自开设分店，推进了全民健身活动。近日在商铺市场中又掀起了广东高级酒家来京开店的热潮，在广东一带经营不俗的餐厅纷纷北上，如新荔枝湾在建国公寓、东海酒家在麦子店、潮皇食府在天宁寺、凯悦酒家在凯富酒店等，丰富了北京餐饮市场的选择，也扩大了楼市中商铺市场的需求。

　　据了解，目前商户对王府井和中央商务区等商业环境成熟、人气旺盛区域的商铺需求仍然旺盛。今夏对商铺市场需求旺盛的行业主要表现在大型主力店，如大型超市、家居、百货、娱乐等；生活服务行业包括诊所、牙医、便利店、健身中心、美容美发等；服装业的需求也有明显上升趋势。业内人士分析认为，随着人们日常生活水平的提高和对生活质量的日益关注，保健、娱乐行业在京城迅速发展，这将为商铺市场提供更多的发展空间。李霄峰

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