而今CBD无疑是北京最成熟的商圈，这里写字楼、高档公寓云集，但是商住楼在东部势头却不如中关村那样强，难以成为东部市场主流。

　　分布零散，依附于大商圈

　　商住楼，或者叫商务公寓，或者叫“公司公园”等等，虽然名目不一而同，其实质却是一样的——可商可住。现代城SOHO可以算是东部第一个商住楼项目，SOHO，即smole o office，home office的缩写，意思是在家办公，它强调的还是“家”，只不过入住之后，家的意义已经完全没有了，如今现代城SOHO的氛围已经完全是一个写字楼。之后建成的数码01大厦则是纯粹的商务办公楼，只不过立项为公寓而已。

　　目前东部在售的楼盘，真正是商住两用楼的只有两家：位于朝阳门外的蓝筹名座和东四环与朝阳路交口的住邦2000。其他类似建外SOHO，旺座中心等虽然也可商可住，但还应归于高档公寓一类。

　　总体看来，东部已建成和在建的商住楼项目分布比较零散，它们一般都依附于一个大商圈，如东直门商圈的东方银座、house.sina.com.cn/exhibit/594.shtml target=_blank>house.sina.com.cn/exhibit/594.shtml target=_blank>元嘉国际公寓，朝阳门商圈的蓝筹名座，CBD的旺座中心、蓝堡等。它们的建筑规模普遍较小，一般不超过10万平方米，往往是由一栋楼或几栋连体楼组成。

　　价格实惠，适于中小企业

　　其实，以往在写字楼供应较少的情况下，许多公司都选择了酒店或者高档公寓作为办公场所，东部早期开发的高档外销公寓很多，目前仍然有一些中小型公司选择纯居住型公寓办公，比如，东湖别墅、聚龙花园、美惠大厦等，不过，随着写字楼供应量的增加，在东部这种情况已经逐渐减少。

　　在东部选择公寓办公一般出于两种原因：一是位置，一是价格。与写字楼相比，公寓一般都不临交通干道，不易被人发现和认知，在交通上也不如写字楼便利。但是，由于它们又处在大商圈里，与周边众多写字楼联系紧密，而价格却比写字楼低很多，象现代城的租金就比国贸要低近2倍，所以对于许多中小型公司来说很合适。

　　对于消费者来说，目前在售的商务公寓价格普遍在1万元左右，与写字楼售价相比低很多(东部写字楼售价最低也在1200美元以上)，甚至比一些高档外销公寓还低。而从产品设计上看，这些楼盘普遍都将“商”、“住”作了严格区分，商用变得更容易，未来的市场前景较好，所以普遍卖得都不错。其实如果按区域平均价格来算，这些楼盘的售价并不低，开发商也都能获得较好的收益。

　　功能矛盾，不宜大量开发

　　'商”与“住”的矛盾是很明显的，无论是建筑本身、物业管理，还是使用习惯上都存在根本冲突，从目前高档公寓的出租情况来看，如果有较多的公司在里面，选择其作为住所的人就会减少，会慢慢变成一个实质上的办公楼；如果里面居住的人较多，形成的环境就会自发地抵制办公者进入。

　　目前商务公寓的开发商大多已经意识到了“商”与“住”的根本不同，象住邦2000就完全拒绝“居住”，建筑本身从外观到内部配置都是按照写字楼的标准设计的；蓝筹名座也将“商”与“住”限制在不同的楼座里，以避免日后使用上的冲突。

　　其实，从目前商务公寓的供需情况来看，它们往往是一种权宜之计、无奈之举，由于国家对写字楼的开发建设限制较多，前期开发费用较高，同时银行按揭政策对写字楼也不支持，所以只能以商务公寓的形式来代替写字楼建设。实际上，市场真正缺乏的是那些交通比较方便，户型不太大，价格不太高的次甲级写字楼。

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