热了CBD又热居住区

　　近日，在国贸中心某外资公司工作的吴先生致电记者，希望记者给他推荐一处既方便其工作又较具品质的项目，记者根据吴先生的要求，思来想去，便建议他到朝阳路、朝阳北路和青年路这三处路段沿线的楼盘走一遭，看有没有自己满意的项目。其实，近一段时期以来，记者也接到不少在CBD区域工作的朋友和读者与吴先生情况类似的咨询电话，同时据京城从事房地产市场调查分析的机构向社会发布的资料显示，CBD在经过了较长时间的冷炒热卖后，“高温”之势有所缓解，但是新一轮的CBD居住区的热浪又向人们袭来。选择CBD区域一处理想的居住区成为CBD上班族尤为关心的事情。

　　据了解，随着CBD总体规划的出台，按照现有规划50%的面积将开发写字楼，商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25%，住宅开发占25%，对于这样一个寸土寸金的热地，即使开发住宅，也多为高档外销公寓，其价格也令人瞠目。相比较而言，朝阳路、朝阳北路、青年路沿线紧邻CBD，此区域回旋余地大，随着人们置业安居观念东移的形成，这里已成为CBD工作人员的居家首选。人们关注的不仅仅是这里的地理地貌，更主要的还在于它适中的价位和潜在的增值潜力。

　　购房者要以前瞻的眼光选择项目

　　在采访中，业内置业专家建议广大购房者，购房时不要只立足于目前，一定要考虑它未来的发展潜力，考虑到整个区域提供完善配套以后项目的升值空间，考虑到项目本身的高品质所带来的后期效应。一些购房者反映，朝阳路上，国有企事业单位比较集中，京棉一厂、二厂、三厂等工厂散布其间，同时大量老旧居民区的存在，造成目前本区域周边的居住环境存在脏乱的局面。最近有媒体报道，朝阳路上的京棉集团将大举搬迁，原工业用地被建成住宅区。来自政府方面的消息说，这里将被建成150万平方米以上的超大社区，1.2万户居民将被整体搬迁。随着工厂的陆续迁出和各类房地产项目的开发建设，这一局面有望改善。业内人士预测，在CBD规划方案历经修改而迟迟不见出台的情况下，朝阳路延长线有望先声夺人，成为下半年的开发热点。记者从规划部门了解到，过去拥堵不堪的朝阳路，随着京通快速路、姚家园路以及四环路的建成已缓解了许多，从今年开始的朝阳路拓宽工程有望在两年后竣工，道路拓宽的同时，对沿线的市政基础设施进行大力完善。北面的朝阳北路也在此次改造计划之列，朝阳北路平行于朝阳路北部，虽然现在仅是一条西接关东店北街、东邻金台路的单行车道，但改造完工后将是一条西起东大桥蓝岛，经东四环红领巾桥、穿过青年路、东至四环外常营乡草房村的主干道，车道宽60米，总长10多公里，拆迁和建设将耗资28亿元，这是一条横贯东二环、东三环、东四环、东五环的城市主干道。

　　目前东大桥至东三环，也就是关东店北街已于今年5月开始拆迁，计划明年建成通车。目前，青年路也正在改造，将形成一条宽25至30米的支线。未来东坝地区改造力度的加大，这里的交通问题将得到解决。待上述三条大动脉的建设与改造彻底完成后。CBD以东的交通流向将畅通起来，CBD与东坝、管庄等大型边缘居住集团的联系也将更加便捷。据有关方面透露，京通快速路也有望在年内取消收费制；另有消息说，城市地铁6号线，将在朝阳北路之上穿过。诸多利好消息，不久将会使得朝阳路、朝阳北路、青年路、京通快速路成为四条备受青睐的地产街。更多的购房者在了解了这一消息后，对朝阳北路、朝阳路周边的项目也更加充满了信心。朝阳园、珠江罗马嘉园、远洋天地等楼盘都将成为这次市政配套扎堆改造中的受益者，日前，记者从珠江罗马嘉园现场接待部门了解到，近一段时期以来，到珠江罗马嘉园项目现场前来咨询洽谈的购房者呈现攀升之势，据罗马嘉园负责人介绍，更多的消费者既看好了项目的高品质和其良好的性价比，又考虑到了未来该区域完善的配套给楼盘所带来的升值潜力。与此可以验证的是，记者从朝阳园等其他楼盘的销售部门也获悉，受各种利好消息的刺激，近一段时期以来，朝阳园等其他楼盘的市场反映也超过寻常。朝阳路、朝阳北路沿线楼盘作为CBD居住区升温已是不争的事实。

　　完善配套，更要提高品质

　　有了完善的市政配套，是否就意味着一个区域的楼盘就一定受广大购房者欢迎，也不尽然。不少开发商和诸多购房专家一致认为，完善的配套是成就楼盘的重要因素，但合理的性价比和良好的品质才是一个楼盘热销的关键因素。

　　值得一提的是，在楼盘同质化越来越普遍的今天，富有特色的楼盘、个性楼盘、及亮点楼盘备受消费者青睐。起步较早的城市广场、朝阳园等高档外销楼盘推出之初，便吸引了众多外籍人士的眼球，朝阳园全新二期开盘一周来市场反映也非常强烈，目前已热销50余套；珠江罗马嘉园作为该区域的大型项目，一经推出，其诸多亮点便吸引了业内外的广泛关注。该项目努力打造意大利风情社区，外立面的设计中充分运用了意大利建筑的设计特点，罗马柱的颜色以淡黄和浅灰为主；拱形窗是罗马建筑标志性的体现；铁艺阳台沿用17世纪巴洛克的风格，顶部单独的立面引用罗马风格的别墅建筑外观设计；观景台外飘窗的灵感来自于罗马神圣教堂及其古老石柱的设计；设计22层塔楼立面运用了阳台勾勒出横向的线条，将整个建筑断开，整体建筑从外观保持了罗马建筑特色?为在京的意籍人员和喜爱罗马风格的成功人士打造一个浪漫闲适的国际社区。与罗马嘉园、朝阳园等项目相同的是，其周边区域的朝阳无限、住邦2000、都会国际等楼盘都在打造自己的特色，寻求项目的市场切入点。据部分楼盘的负责人介绍，像罗马嘉园、朝阳园等具有高品质保证的楼盘，伴随着该区域内各项大市政配套改造的逐步实施，其不断升值的空间也越来越大。在政府加强完善市政配套的同时，开发商也要更下力气提高楼盘的品质。

　　相关链接

　　成熟的市政配套

　　朝阳路区域是北京东部最早形成的生活区已经拥有了较为完善的生活配套设施。从交通环境上看，区域临近东四环，南靠京通快速路和地铁一线，而担当交通重要干线的是朝阳路，支线有十里堡路、青年路、高碑店北路等。目前115、908、419、718、815、713、846、834、342、康恩专线等十余条公交、巴士路经该区域。生活配套设施有，华堂商场、雪银大厦、鑫帝商城、燕莎友谊商城，学校有芳草地小学、陈经纶中学、北京耀中国际学校、首都经济贸易大学、北京第二外国语学校。另外周边还有一些有名的文化娱乐场所，世纪剧院、朝阳文化馆和体育馆等。同时，银行、医疗等设施也是一应俱全，尽显京城东部的商业繁荣。

　　购房人群分析

　　朝阳路之所以吸引了众多客户群，不仅因为它是泛CBD地区以及政府制定了有利于该地区发展的利好政策，还源于其广泛的受众层。购房者中70%是在燕莎商圈和国贸商圈的年轻白领，具体来说分为三部分：首先是CBD的职业人群，包括金融、政府、媒体等有实力的购买人群，特别是随着中央电视台和北京电视台的东迁，这部分人的首选居住之地就是朝阳路沿线项目。其二，在此居住生活了很长时间的人群，对该区域的认同度高。其三，大规模的危旧房改造需要大面积价格适中的住宅，这部分市场需求的总价位在40万元左右，并且是现房。朝阳路沿线能够给这些人提供不少选择。刘春生／陈华三