交通管线打捆改造交通瓶颈不再困扰CBD

　　最新统计表明，CBD现有企业总数为2075家，其中跨国公司457家。这些跨国公司看中的是商务环境和聚集效应。专家认为，每个城市的CBD写字楼价格，直接折射该地区经济的景气程度和全球影响力。2075家企业员工的有效住房需求，是直接刺激泛CBD区域大量高档住宅开发的根本原因。在北京第三届朝阳国际商务节召开之际，CBD理想居住区也再次成为人们讨论的焦点。

　　居住区再度升温

　　记者从北京朝阳区管委会了解到，第三届北京朝阳国际商务节于2002年9月12日至13日将开锣。届时来自世界各地的政府首脑及商界知名人士将会应邀参加商务节期间举办的(2002北京)中外CBD发展论坛。据管委会介绍，第三届北京朝阳国际商务节暨(2002北京)中外CBD发展论坛召开之际，CBD再度升温，并有望再次成为人们关注的焦点。

　　据介绍，在商务中心区4平方公里的用地面积上，建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼占50%，公寓占25%，其余为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧建设。CBD的核心区面积约30公顷。超高层建筑集中于东三环路两侧，主体建筑的高度均在100米以上，部分在150至300米之间。在规划方案中，公共绿化用地面积为33.39公顷，占总面积的11%。

　　据CBD管委会发展处负责人杨善华介绍，目前CBD正在加快步伐，推进重点工程建设。规划协调组目前采取每周例会制度，对CBD区域内的项目进行审批。据了解，CBD区域共有房地产开发新建和待建项目14个，总建筑面积约330万平方米，预计总投资约470亿元。其中外商投资项目7个，金额184亿元。来自CBD的最新统计信息称，这里的甲级写字楼月租金超过50美元／平方米，且出租率高达96%。这样的价位与全球商贸最活跃地区纽约的写字楼相当。由此可见，今年CBD板块再度升温已是不争的事实，与此同时，CBD“卧城”(居住区)便成为CBD工作人士关注的焦点。

　　CBD住房需求旺盛

　　北京CBD吸引跨国公司的数量全国居首，其资金实力和企业性质直接托起了写字楼和公寓的价格。最新统计表明，CBD现有企业总数为2075家，其中跨国公司457家。这些跨国公司看中的是商务环境和聚集效应。

　　专家认为，每个城市的CBD写字楼价格，直接折射该地区经济的景气程度和全球影响力。2075家企业员工的有效住房需求，是直接刺激泛CBD区域大量高档住宅开发的根本原因，以至目前CBD周边的延长线上出现了诸如“后花园”等大量供CBD工作人员居住的楼盘。在北京第三届朝阳国际商务节召开之际，CBD理想居住区也再次成为人们讨论的焦点。

　　打通CBD交通瓶颈

　　在众多所谓的CBD的“后花园”中，作为进出CBD主要瓶颈的朝阳路、朝阳北路等主要城市管线沿线楼盘，有望借助CBD发展劲风，先行发展成为CBD的“卧城”。

　　据朝阳区管委会介绍，目前，CBD管委会正密切配合朝阳区有关部门修建朝阳路、朝阳北路、通惠河北路等路段。这些都是城市主干道，也是进出CBD的主要通道。这几条道路是CBD的骨架和生命线，其周边密布大型公建。随着CBD建设进程的加快，区内及周边交通问题日益突出，亟待解决。这些道路修建完成，可起到很好的疏散作用，将极大缓解CBD地区的交通紧张状况。CBD管委会将积极和全力配合有关部门的修建工作；组织实施区域内道路建设。计划改扩建关东店南街和光华路。关东店南街属于规划中要修建的连结朝阳路、朝阳北路和通惠河北路的N5路的一段。关东店南街长1000米，现状路宽是20米，计划改建拓宽为40米，据介绍，关东店南街的改扩建工作有望在今年10月份完工；光华路连结东二环和西大望路，是CBD区域的次干道，全长3.8千米，在CBD区域内的长度是2.5千米，路宽现状是30米，规划拓宽为40米。

　　项目受益业主实惠

　　不久诸如朝阳北路、朝阳路、关东店南街等CBD区域内主要城市管线的陆续打通，直接受益的是诸如珠江罗马嘉园、远洋天地等沿线的楼盘和业主。以珠江罗马嘉园为例，尽管目前珠江罗马嘉园周边的配套相对落后，但随着CBD管委会对区域内相关工作计划的实施，以及朝阳区政府正在加快对该区域内的道路改造，及各项市政配套的不断深入，这些楼盘的优势便凸显出来，加上项目高品质的保证，吸引着越来越多投资型买家和自主型购房人的介入。诸如珠江罗马嘉园以每平方米5800元的起价入市，而且赠送家电及精装修，最近刚一推向市场，便受到了消费者的青睐。随着各项市政配套的不断落实，越来越多CBD或泛CBD的公寓型的楼盘，将会吸引更多买房人的眼球。