理由1：窗口服务日渐完善

　　北京CBD管委发展处处长刘行苍介绍说，CBD管委会作为CBD建设的服务机构，正在积极推进体制创新，完善窗口服务功能，对开发企业的项目进行一站式审批，减少开发商的时间成本以及办事成本。社会各界比较关心CBD的重点项目进展，目前管委会受理的有11个已建和待建的项目，总建筑面积超过300万平方米，大部分的项目在2008年奥运会之前交付使用，其中包括人们比较熟悉的像北京财富中心、新城国际、旺座、珠江罗马嘉园等；还有大家比较关心的中央电视台、北京电视台，其规划、招标等工作已经完成，计划年底动工，2008年前交付使用。今年以来，政府又为CBD快速发展提供了有力的软硬件支持。首先，北京市土地储备中心批准CBD成立CBD土地储备分中心，确保CBD的建设规范有序。第二，新建CBD开发建筑公司，前期注册5个亿，其目的是为加快CBD的基础设施建设，以及核心区的土地开发。还有今年9月份第三届北京朝阳国际商务节，重点推出的一个核心活动，就是中外CBD发展论坛，管委会将邀请已经完成CBD建设的十几个国家的代表团，以及上海、深圳、武汉等城市的市长、规划局长一起来研讨二十一世纪CBD在中国的发展。

　　理由2：公共交通更趋人性化

　　公共交通的发达程度，直接影响到商务中心区的发展，因此，商务中心区要加大公共交通的比例，北京规划设计院主任规划师、CBD规划负责人张铁军认为商务中心区公共交通的比例至少要加大10%。同时加快主干路和快速路的建设，包括近期启动朝阳北路、朝阳路，远期启动通惠河北路的一些设想，目前朝阳路、朝阳北路正处于紧张的筹划和施工之中；加密商务中心区内已有的道路，主要是疏导车辆，加强商务中心区和区外交通的良好沟通，同时有效地控制建筑规模，张铁军介绍说，根据交通的规划要求，在这个地区的出行车速以及整体的建筑规模，是成反比的，他们二者的关系很紧密，所以要严格控制这里的交通规模，现在基本上控制在1000万以内。同时要加强公共交通的建设，尤其是大流量的轨道交通以及地铁的建设。目前已有的地铁一号线，连接市区和通州，规划中的地铁六号线，主要是在规划的朝阳路下进行建设，设三个车站，在本次的规划中，加了一条沿着三环路的地铁，向北到望京、机场，形成一个比较密集的城市轨道交通网。同时，又增设了几个公交的首发站，因为这个地方寸土寸金，在朝阳路这个黄金地段安排了一个公交车站，可以使公共汽车和地铁有一个很好的换乘，为人们提供更人性化的服务。

　　理由3：投资项目有技巧

　　怎样选择投资的项目？北京大学不动产鉴定研究中心主任冯长春认为，从大的方面来说，房地产的投资有这么几个方面。一个是选择房地产的区位，从国外来说，房地产第一重要的是区位，第二重要的是区位，第三重要的还是区位。另外就是联系，联系和区位是对应的，也就是购房者所说的通达性的好坏，从一个地方到另外一个地方的交通的便利性，研究投资或者研究消费，从人们的收入来说，主要消费是用于三大块，一部分是生活必需的消费，比如说吃、家用电器等，要占去很大的一块。第二块就是住房，第三块就是交通的花费，购房者选择一个居住区，选择一套住房，首先要考虑到交通的联系性。比如说珠江罗马嘉园，处于CBD的区域内，未来道路交通都较为便捷，通达性和联系性都比较好，珠江罗马嘉园这类楼盘的投资优势便凸显出来。

　　冯长春说，项目本身的因素也是购房者投资后能否升值的重要方面。第一是质量，第二是权益，就是说购房者在买了房子后，产权关系是否清楚。第三个方面是功能，有些房子现在销不出去，就是功能比较落后，格局和设计都不太超前。另外就是环境的诸多因素，一个是生态环境，自然的环境和人工环境要结合，完全的自然环境，在城市的中间是不太可能的；珠江罗马嘉园中有一个大的公共开放空间，利用这个开放空间，建造一个比较好的生态环境，非常的人性化。第二个环境就是业主的生活环境，生活基础设施比较的完备，衡量基础设施有三个方面。首先是基础设施是否齐备；其次是基础设施的水平；第三个是生活设施的保证率，比如说有了这个设备，能不能保证使用。另外就是社会文化环境，使大家融入到这个大的文化背景当中，比如说珠江罗马嘉园，靠近使馆区，就有一个罗马文化的理念。