今年9月1日起，北京将打破“坚冰”，实行内、外销房并轨。据北京市国土局有关人士透露，内外销商品房并轨主要涉及五个“统一”：统一“商品房预售许可证”；统一商品房买卖合同示范文本；统一交易税费标准；统一地价标准；统一租售对象。

　　不过，据市国土房管局市场处有关人士介绍，早在1997年10月1日，北京就已经调整了其中两项重要的内容，即地价标准和交易税费标准，就是对购买内外销商品房实行了统一契税，土地出让金也已没有内外销区别，这次调整内外销商品房管理有关规定不涉及这两项的问题。

　　业内人士认为，并轨对目前市场的外销房影响最大，一部分购房人将会分流到内销商品房项目中；其次，现在很多购买外销房的都是境内人士，为了出租给外籍人士获得投资回报，这部分人也面临重新确定投资的坐标，会使部分外销商品房失去吸引力。

　　但也有不同观点的人分析说，外销房在房屋品质、房屋外观、小区规划、物业管理等方面要比内销房要好的多。因为它们一般根据外籍人士的需求设计和建造，属于市场的特殊定位，以特定人群为销售对象，所以并轨不会产生大的影响。同时只在简单的形式上将内外销房屋统一起来，并不影响外销房的一些竞争优势，市场认可的是外销房这个产品，而不是简单的一个名称，实际上在目前许多外销项目中有相当一部分房屋被国内人士所购买。

　　许多业内人士对北京“内外销房并轨”还有不少疑问。如原有遗留的外销商品房的价格势必下降，如何在并轨后统一的市场上真正体现历史外销房的抵押价值，将是困难的。随着内外销房的合并，我国的住房贷款向境外人士开放也是顺理成章的事。但要对进入房地产投资消费领域的境外人士的收入状况和个人信用进行评估，难度加大，新规定中并没有对此进行界定。信文