北京市国土资源房屋管理局房地产市场管理一处处长陈同顺

　　9月1日北京市将正式取消商品房内外销，两种供应制度合并为一，可以简称叫并轨。

　　今后北京市所有合法合规的商品房销售，境外的企业、组织、个人包括港澳台人士，随意挑选。过去是限制人家买内销房，这次调整就可以买内销房，只是放大了本市以外法人和个人购买北京商品房界限。因此，有人提出来，这样一个调整以后，北京的房地产市场将会产生什么样的影响，我觉得对于境外的组织、企业、个人，包括本市以外的外省市的购房者来讲，在北京再挑选商品房的幅度更宽了，自由度也更加大了。

　　也有人提出现在允许他们买内销房，会不会原来准备买外销房的忽然一下都转向了购买内销房，对外销房销售有影响。我个人觉得会出现这种现象，但是影响不大。毕竟商品房的供应各自有各自的特征，也就是说消费群体可以各取所需。用老百姓通俗的话说，萝卜白菜各有所爱。一些高档消费者需要外销房，或者今后生产出来高档的房屋，未必就放弃这些转向买内销房。其次我们今天开发建设的内销商品房的项目档次并不低，无论在功能上，在社区环境上，以及在设计理念上也是很现代的。所以最突出的特点是在商品房的需求上有所增加，格局上会有一些变化，但是影响不会太大，当然也会给我们原来一直善于做内销商品房的开发企业提出一个新的课题，消费群体扩大了，你的品牌，你的设计理念如何适应更宽泛市场的需求。