昌平(回龙观)：居住氛围最浓

　　优势：位置上风上水，社区开发早，市政配套齐全，统一规划，适合居住；临近中关村、亚运村和朝阳区北部这些商业氛围非常浓的区域，并且辐射人群面广；政府投资改造区内市政设施，环境品质得到很大的提升，规划中的城市绿化将使该区域生活环境更加完善；目前较为引人关注的是城市快速路轻轨明年6月将投入使用，方便、快捷、经济的交通方式将吸引更多的购房者，目前昌平最成熟的居住区域当数回龙观。回龙观现居住人口已达30万，规划可居住人口70万～80万，是中关村、金融街、高校人士选房比较集中的区域和拆迁人口的疏散地。我们会注意到，人文环境将成为昌平未来强有力的竞争优势，而且由于回龙观临近中关村，新兴的高科技产业催生的快速致富阶层，对别墅有很强的潜在需求，这种需求将极大地扩充区域内高档别墅的未来发展空间。

　　劣势：市政建设和总体规划，一直以来是昌平在居住方面的弱项。

　　通州：商品住宅供应量最大。

　　优势：紧邻CBD，距城区最近的卫星城；京通快速路、京沈高速路、八通轻轨、运河通航及多条公交路线将构成便捷的交通网络。完全可以依赖公交车出入，生活方便，居住成本低；十余条河流的治理、百多亩运河文化广场的建设、容纳几十万人口的河东新城规划，将使通州的环境更适宜人的生存和生活；在业内曾不被看好的物业品质普遍提升，充分利用临近CBD的优势，开发以白领阶层为主要客户群的中高档住宅，如天赐良园、武夷花园、运乔嘉园等。北京本是一个缺水的城市，惟独通州区的情况非常特殊，在这里竟然分布着6条河流，包括通惠河、运河、温榆河、潮白河等，水力资源相当丰富，为打造高档次的水景住宅提供了便利。

　　劣势：通州区至今仍十分缺乏高档的楼盘，项目品质参差不齐；京东历来污染严重，通州河流大多都在下游，好在目前通过治理都在还清。

　　亦庄：前景与整体形象最好

　　优势：作为北京惟一的国家级经济技术开发区，目前开发区一期规划的15平方公里内，已形成了工业、公建和居民三个区域。世界500强中的诺基亚、IBM等33家著名企业在此安家。开发区周围被绿林环绕，东侧与高速公路之间有300米宽的绿化带，北侧与五环路间有1000米的绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带，为居住在这里的人们创造了良好的生态环境。居住社区成熟；楼盘大多设计前卫，品优质高亮点多。如日本设计大师六角鬼丈设计的“遍体通透”的东晶.国际；美式简约风格的新康家园；360度全景居的一幅画卷，很受消费者欢迎。

　　劣势：公交系统欠发达；辐射所至的南城广大片区客户群体比较复杂；虽然社区相对已经很成熟，但市场需求规模并不确定加上开发成本也有上升的趋势?该地区开发成本达到3000元?，一定程度上限制了供给规模。伟峰