国内银行不提供外籍人士按揭的传统暂不会改变

　　因为外籍人士的财务状况很难有确实的保证，而且一般长期居住在国外，追究违约责任的成本较高，寻求法律解决的途径往往困难很大，所以国内银行出于风险防范的原因，一般不提供外籍人士的按揭服务，中国人民银行也禁止国内银行提供房地产按揭服务。

　　1995年~1996年期间，中国房地产市场刚刚起步，同时期的经济过热也引发了外籍人士在大陆的投资热潮，其中房地产投资占相当大的比例，但随后中国宏观经济调控进行“软着陆”，1997年亚洲又发生严重的金融危机，导致房地产投资回报率大幅下跌甚至没有回报，很多投资者损失惨重，随即停止向银行支付供楼款项。这也是国内银行不提供按揭的原因所在。

　　外资银行继续提供外籍人士按揭

　　目前提供外籍人士按揭的银行主要是一些外资银行，有东亚银行、南亚商业银行等等，提供按揭的时间短、成数也低，一般时间在5年~10年，首付款在30%~40%左右。

　　北京内外销合并后，不会有大的变化，但随着加入WTO以及中国国际化接轨的进程，国内各商业银行也会适应这个变化，会适当开放，各银行的政策国家不会有硬性的规定。

　　目前外籍人士买房仍需按部就班

　　目前外籍人士购买商品房需要提供申请人的身份证明、财产证明(包括股票交割清单、车辆行驶证、其它产权证明等等)、首付款凭证等，其中外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件均需由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。

　　内外销并轨后，涉外租赁依然保留，即外籍人士与出租人签署租赁合同后，要到房管局进行合同的备案，这方面没有变化。

　　北京李文律师事务所姜红伟律师