第三界朝阳国际商务节将于9月12日召开，“中外CBD发展战略论坛”作为其中重头戏引起了各界的广泛关注。而沾着CBD光的各家楼盘当然不会错过机会，纷纷先商务节而动，其中，珠江-合生旗下的两个项目珠江帝景和珠江罗马嘉园就相继举办了关于CBD发展与国际化社区等问题的研讨会。CBD的“热效应”已经开始向外围幅射。

　　CBD仍在规划之中，2008仅现雏形

　　据CBD管委会发展处处长刘行苍介绍，北京CBD的规划建设得到了市委市政府的高度重视，目前正在按北京市和朝阳区的计划积极稳妥地向前推进。CBD作为一个现代化的新城区，主要是强调自身的功能完善、设施齐备、环境优美、交通便利，能够为国内外大企业，特别是跨国公司在北京设立地区总部，提供一流的商务环境和文化休闲环境。

　　今年CBD在继续深化区域规划的同时，要加强市政建设。同时，环境建设也是CBD的建设重点，四个主题公园，一个开放型的广场，再加上绿化的走廊，绿化面积达到25%，这就是未来的“生态CBD'。

　　目前，CBD的重点项目有北京财富中心、新城国际、中央电视台、北京电视台等11个，总建筑面积超过三百万的平方米，大部分项目将在2008年奥运会之前完成。

　　将于九月份举行的第三届北京朝阳国际商务节，其中一个重要的活动内容就是“中外CBD发展论坛”。界时，将有美国、加拿大、巴西、法国、日本等已经规划建成CBD的十几个国家代表团，以及国内上海、深圳、武汉等城市的市长、规划局长来共同研讨二十一世纪CBD在中国的发展。

　　CBD外缘居住社区侍机先行

　　一方面CBD的整体规划和开发使核心区内项目普遍推迟了起动时间，另一方面受CBD区域功能影响，纯居住社区在其中生存并不容易，目前，在CBD核心区内主要还是商务型物业居多。作为中央商务区的配套，25%的住宅规划使CBD核心区内的纯居住类物业成为“副产品”，而且商务的发展必然使区域环境与生活需求相背离。所有这些都为核心区外的居住社区提供了市场机会。

　　从目前CBD周边项目分布状况看，物业品质基本沿着环线梯级发展——四环以内以高档、高品质、外销公寓为主；四环沿线普遍是大型的中档社区；五环以外则是舒适型的低密度居住区。

　　与以往不同的是，四环内项目原多是小规模、零散开发的状态有了较大改变，特别是珠江帝景，扬扬洒洒，总建筑面积达90万之巨，俨然已是“城中之城”。

　　在CBD规划仍在不断修改、完善的过程中，核心区外的项目已经纷纷起动了，除了可以满足CBD核心区内不同层次的居住需求外，大社区的综合开发也可能形成新的卫星核心，从而使CBD区内的交通及环境压力在一定程度上得到缓解。

　　环境＋设计，CBD外居住有理

　　规模较小的楼盘，由于难以形成一个相对独立、统一的风格，也就失去了营造独特生活气氛的先决条件。而今中关村地区那些游离在核心区之外的独栋楼受市场环境影响，大都成为“商住楼”，而万柳地区大规模居住社区的开发已经使那里形成了良好的居住氛围，生活配套开始完善。CBD区外以往缺乏的就是这样大规模的集中开发。大型社区统一的建筑风格为生活氛围的形成创造了条件；占地面积的增加可以使设计者通过合理调整社区建筑布局而增加绿化面积，同时也使规模化、风格化的园林设计成为可能。此外，无论周边商业如何成熟，社区内的生活配套都将使生活更加便利。以往要在东四环内找一个独立的、生活气息浓厚的“城中城”是根本不可能的，这也使高品质的社区生活不得不外迁，而路程的加长，每日的奔波无疑使生活更累。CBD边缘大型居住社区的兴起对于身在CBD之中的人来说，无疑是件好事。