自7月1日停止经营性项目国有土地使用权协议出让后，我市第一块通过挂牌方式公开出让的经营性土地，于8月23日“名花有主”。当日下午3时，北京市土地整理储备中心负责人对外宣布：中关村核心区海淀欣苑I—3号土地由远中集团北京远中房地产开发有限公司以2.7亿元人民币竞得。

　　台湾远中集团入主中关村

　　此番挂牌出让的土地东邻中关村大街，西至彩和坊路，北接海淀镇南路，南邻海淀南路。北京市土地整理储备中心在《挂牌交易公告》中称：该地块是中关村科技园区核心区——中关村西区的重要组成部分。

　　海淀欣苑I-3号土地的交易起始日为8月12日，挂牌期限为10个工作日。其间，大批开发商闻风而动，打探详细情况。中关村核心区住宅用地的稀缺性使得该地块引起开发商的强烈关注，但是2.7亿余元的高额交易底价也令众多实力欠缺的开发商暗自顿足。

　　斥巨资胜出的远中集团是台湾上市公司，集地产开发、金融保险、空运仓储为一体，颇具实力。交易成功后，该公司将尽快与北京市国土和房屋管理局签订《北京市国有土地使用权出让合同》，并与该土地的一级开发商北京海淀科技园建设股份有限公司签订《土地开发建设协议》，最终，该地块将以“七通一平”的熟地方式交到远中集团手中。

　　据有关材料显示：海淀欣苑I—3号土地的总用地面积为1.13公顷，用地性质为商务公寓，毛容积率为5.3，地上建筑面积约为6.1万平方米，建筑高度限制为60米，最小绿地率不得低于20%。有关人士预测，该商务公寓的未来均价将不会低于9000元／平方米。

　　三次浪潮席卷楼市

　　海淀欣苑I-3号土地的挂牌出让，引发了业界的广泛关注。中关村科技园区土地一级开发商北京海淀科技园建设股份有限公司总经济师白红升告诉记者，自7月1日起，我市经营性国有土地一律以招标、拍卖、挂牌方式出让，因而，此番海淀欣苑I-3号土地的首度挂牌出让，便带有浓郁的探索性与实验性。

　　让我们回顾一下今年以来“土地制度改革”的简要历程。半年多来，京城“土地制度改革”的历程留下了三个浪潮：

　　年初，广渠门东五厂地区的拆迁地块首次以拍卖方式出让，业界为之注目。最终广州富力集团得手，抛出了31.5亿元的天价。这是“土地制度改革”的第一次浪潮。

　　前不久，西红门镇的经济适用房与商品房开发用地首次以招标方式出让，湖南电广集团等两家企业胜出，并创造了经济适用房价格仅为2228元／平方米的市场新低。这是“土地制度改革”的第二次浪潮。

　　这次海淀欣苑I-3号土地以挂牌方式出让，台湾远中集团捷足先登，堪称“土地制度改革”的第三次浪潮。就此，关于“土地制度改革”三种形式(招标、拍卖、挂牌)的探索功德圆满，“土地制度改革”随之将大范围展开。

　　值得关注的是，上述“土地制度改革”的三次胜利果实俱被外地军团摘走，本地开发商却鲜有作为。业界专家就此指出：“土地制度改革”虽然对本地开发商有所促动，但尚未触及其根本利益，本地开发商手中多年来囤积的土地储备量十分庞大，并且，不否认本地开发商目前乃至今后仍可通过种种手段获取土地的可能性。由此可知，“土地制度改革”任重道远。但是，随着市场的进一步规范以及外地军团的大批入侵，本地开发商的先天优势地位正在动摇。杨哲彬