9月9日，北京国际信托投资公司推出的“CBD信托计划”开始发售，销售市场十分火爆！据该公司的总经理王晓龙介绍，此次个人投资CBD土地开发，预计投资人可获得4.8%的年平均收益率，远远高于同期银行储蓄利率，而且大约是5年期国债投资回报的的两倍。

　　稳定回报是置业投资者首选

　　“CBD信托计划”销售市场之所以会如此火爆，是因为投资者看到了这一投资方式具有相对稳定的高回报率。表现在：一、CBD的房地产开发绝对具有升值空间。整个CBD的规模控制在4平方公里以内，核心区仅有30公顷。因为土地资源的稀缺性和CBD区域本身形成了成熟的商务环境和良好预期，CBD的地价和楼盘价格会逐步飙升；二、北京国际信托投资公司是一个实力雄厚的大型企业，具有良好的管理资金专业能力。同时，政府相关部门还会加以统筹安排；三、现在，国家已经明令采取招标拍卖的方式出让经营性土地，告别了黑箱操作和隐性收益，投资者可以触摸到阳光下的利润。

　　专家理财降低投资风险

　　北京人民大学房地产系主任叶建平教授认为，房地产市场上，这种信托投资方式的推出，又为广大的置业者提供了一条投资渠道，而我国个人储蓄拥有8万亿元，这能有效的吸引其中的资金注入房地产一级开发市场，有益于国家重点工程项目的启动建设，促使良好的市场状态形成。这种信托投资模式相对安全、有序，投资者的风险较低。政府部门可以把一些相对具有增值空间、稳定需求的土地，采取这种操作模式进行开发建设。

　　北京厚土机构的总经理林少洲认为，信托投资的方式是一种专家理财，不懂房地产的投资个人把资金交给懂得房地产的专业公司管理、处理。这种形式最大的好处是让零散的个人资金能介入房地产，打通该行业存在的资金瓶颈。同时，个人投资者也会赢取一个不错的回报。其实，这样的投资方式也是存在一定的风险的，一是投资者所受托的信托投资公司的管理风险；二是国家宏观政策、市场发生巨大的波动或是受金融危机的波及，以及不可抗力造成的风险。林总建议，采取信托投资方式的投资者应该关注作为资金管理的信托公司是否具有高水准的专业管理能力和管理团队。?

　　谨防楼市“高回报”宣传

　　目前，房地产的市场上所出现的投资方式大致有两类，一种是直接购买住房一类的实物投资，一种是购买金融产品等一类的金融投资(包括房地产债券、股票投资)。上述的信托投资基本上属于这一种。——在住房实物投资当中，最常见的是直接购房投资和以租养贷投资。当今北京房地产市场的竞争非常激烈，不少开发商在一味吹嘘其楼盘高品质高舒适度的同时，还大力宣传自己楼盘的投资回报率如何的高，而且非常精确的为投资者算出回报率，32.12%、50.03%……

　　投资实物住房学会理智

　　人民大学房地产系的叶建平主任告诉记者，在开发商宣传下的高回报率都是在一种假设的，理想状态下的一种结果。而在现实当中，投资者买来一套住房，招租是需要一定的时间的，而这个损失时间的长短又是由不确定因素很强的租赁市场来决定的，一个月，两个月甚至更长。同时，事先所预计的租赁价位是否能保证，这也是一个未知数，所有这一切都只能由交房之后的市场来说了算。

　　作为购房投资者，在决定要买一套住房出租投资时，一定要对这套住房周边的市场要有一个较为清楚的了解，咨询一些房地产专业中介机构、询问一些物业公司，同时，通过各种信息渠道获取行情，如媒体、网络等。陈华三