城里的房子不太适合人们自住，尤其是二三环以内的房子。原因很简单：交通拥堵，环境嘈杂，绿地稀少，住着并不舒服。最好的方式是：以投资的心态在城里买房，然后出租或以较高的价钱转手。对投资买家来说，城里的有些房子“肉”鲜味美，投资回报率较高。

　　投资房地产具有一定的时间性、风险性和投机性。如果把握不好，很可能会输得很惨。城里的房子房源多、价格也高，投资买家应当具有相当的经济实力和一定的承受能力。根据一些投资者的成功经验，要选好区域或大方位，分析目标楼盘的租户群体的喜好，算好投资回报率是否划算。

　　定大方位

　　投资房产，过渡期不要太长，一般为一年左右，这就需要投资者要有长远而清晰的思路与策略。首先要选好大方位。投资眼光可以放在现在的热点区域如东三环的CBD或泛CBD一带、中关村等地，这些地块房产升值的潜力较大。比如中关村住宅的租市近来十分火爆，就是因为那里的高校云集，买房租房的大多是望子成龙的家庭，为了下一代，租金再高、房价再贵，也得选一套房。

　　测升值潜力

　　可以通过看新闻、上房展会、到有关部门查询等多种途径，了解政府未来几年有关的城市发展规划设计，特别是某个区域的交通、商服等配套设施规划情况，这样，就会对这个区域的哪些楼盘有发展前途做到心中有数。如规划建设中的主要交通枢纽位置东直门等。要清楚城里各类房子的租市，如高档住宅，一般由发展商统一出租，提供各种增值服务。租金一般为每平方米每月20美元到30美元；外销公寓社区：拥有成熟完善的设施，累积了较多的人气。租金一般为每平方米每月15至20美元；新兴涉外公寓社区：所处地段优越，户型精美，装饰现代新潮。租金一般为10至12美元／平方米／月；商品房社区：依托于小区的建设，具有完善的小区物业管理。价格比较优惠，租金一般为每平方米每月5至8美元。

　　选有前景的新楼盘

　　目前，二级市场房价的涨幅已很高，有业内人士预计，暂时不会再涨，所以可以考虑一些较有发展前景的新楼盘。因为新楼盘在开盘时，发展商为保证一定的销售量，在初开盘时定价一般不会太高，到有了一定的销售量时，价格会有一定上升。因此在楼盘开盘时订购一套，一年后进户时价格往往会有所提高，再卖出不失为一个好方法。另外，投资房产市场是有风险的，时间选准了就有可能发一笔“横财”，否则也只能当房东。

　　晨报记者叶晴／文