“恋日国际”、建外SOHO、国贸三期、中央电视台、北京电视台……从9月初到国庆期间，短短一个月的时间，北京CBD商业区这一“弹丸之地”至少有十个项目浮出水面。除国贸三期、中央电视台、北京电视台等一些重点项目规划方案显山露水外，“恋日国际”、建外SOHO等楼盘也抢先开盘销售。房地产商们开始“争分夺秒”，激烈的市场竞争让他们玩起了“时间差”的游戏。

　　纷纷出炉：一个月冒出十多个项目

　　9月初，一个名叫“恋日国际”的楼盘开盘销售就售出过半，创造了CBD房地产的销售纪录。这掀起了CBD楼盘显露真容的高潮。就在该楼盘开盘后不到10天的时间里，总建筑面积为54万平方米、高度达到300米的国贸三期开始动工。此外，北京电视台、中央电视台、金地国际公寓、广东富力的项目也浮出水面。

　　国庆前夕，后现代城、金地国际公寓以及另外一著名房地产开发商张宝全在CBD的项目都开工建设，并且其中部分已经开始内部认购。本就热闹非凡的楼市热土CBD更显得热闹，CBD各地产项目之间的竞争也空前激烈起来。

　　抢占先机：建外SOHO抢先开盘

　　在这一次CBD地产项目的开发中，地产商们不约而同地打出了“时间差”概念。房地产商们似乎都“嗅”到了一丝紧张的气息，先行一步就能占尽先机。

　　最先启动的还是在房地产界素以炒作著称的大腕潘石屹。他负责建设的CBD重点工程建外SOHO一期住宅部分在6月中旬就抢先开盘。当时，潘石屹显得很兴奋，毕竟该项目是CBD区域内开盘较早的项目，在周围竞争对手尚未来得及推出项目时宣布开盘当然是抢占先机。

　　然而，在兴奋的背后，潘石屹还是掩饰不住紧张。10月2日，建外SOHO又推出24套写字楼，同时又一处商铺无底价拍卖。有业内人士分析，CBD核心区域及其附近十多个楼盘“集体”地掀开盖头，逼得房地产大腕老潘也急了。建外SOHO商用写字楼部分也选择在国庆期间开盘。也有业内人士说，在建外SOHO前其实就有北京财富中心等已成型项目，后边紧跟着的项目还有国贸三期、银泰世贸中心、央视大厦、北京电视台等。建外SOHO身陷“前有狼后有虎”的境地。

　　9月份引起这次CBD项目大爆炸的“恋日国际”其实也在打“时间差”这张牌。9月初开盘不到一个月的时间，他们宣布了楼盘全面封顶。这成了CBD核心区域在建项目第一个封顶的楼盘，在销售上也占得了先机。“恋日国际”副总经理邵云直言不讳地表示，“恋日国际”率先开盘除了楼盘品质以及“独立式公寓”的投资价值外，抢先开盘和封顶也是占领先机的重要原因。据了解，除了一些CBD重点项目由政府牵头统一在朝阳商务节上推出外，后现代城、金地国际公寓等许多项目都是考虑到晚些推出市场的压力会更大，CBD项目扎堆出现的现象也不奇怪了。

　　生态、智能：未来CBD全新亮相

　　一个月就推出十多个楼盘，这与9月12日开始的第三届朝阳商务节有相当大的关系。因为“国际金融服务展”和“中外CBD发展论坛”是此次商务节的两大重头戏。对于CBD未来是什么样子，北京市规划委员会有关负责人介绍，就是“绿色、生态、人性、智能、全天候和弹性”。

　　首先，在CBD的整体设计中，绿色、生态是非常重要的要素。清澈的水体和明媚的阳光随处可见，改变了人们心目中CBD就是钢筋混凝土的印象；其次，还采用了生态规划模式，比如雨水收集设计的采用、绿色环保概念的渗透等；第三，重视信息时代的建筑与城市规划关系的改变。几乎所有的设计方案都注意到了CBD是一个信息港，重视了宽带网和信息中心的布局等智能化设施问题，使之适应网络时代的办公需求；第四，注重人性空间的塑造，突出以人为本的主题；第五，提出了功能混合的概念。如，设计中的公共区作为一个模糊功能区，力求打造出24小时、全天候的CBD概念；第六，把公共交通与步行系统作为建设重点。未来CBD的交通不会把大部分的空间留给小汽车，而是留给步行的人群；最后，讲求弹性设计和灵活性。因为，整个CBD的建设周期是10年以上。在这十多年的时间里，北京的建设和世界的建设都将发生很大的变化，特别是市场方面。所以，整个CBD的建设都将留下一定的弹性。

　　在朝阳商务节期间，几个备受瞩目的项目被公开。其中，面积为54万平方米、高达300米的国贸三期开始动工，这座将成为CBD新标志物的大厦由写字楼、豪华酒店、商场、康乐中心组成；CBD核心区、北京财富中心、银泰世贸中心、央视大厦、北京电视台、新城国际、建外SOHO等8个CBD重点项目成为最引人关注的地方；此外，朝阳公园新的规划方案也新鲜出炉。据业内人士分析，此届朝阳商务节涌现出的各种利好将为今后CBD房地产的发展带来广阔的前景。5年后，北京CBD的大多标志性建筑才能建成。也就是说5年后的北京CBD才能初具规模。

　　百花齐放：房地产亮出个性牌

　　根据CBD独特的地理位置，CBD项目在强调商务的同时，又展现出与众不同的一面。在商务节期间，各大项目展开了紧锣密鼓的宣传攻势。记者发现，目前CBD在销以及即将销售的房地产项目已进入“百花齐放”的局面。

　　大连万达的“万达中心”集公寓写字楼、酒店、大型商业为一体，全板式结构，强调南北通透，在牺牲面积的前提下突出社区的低容积率，被人们认为是未来CBD最适合居住的大型社区；而深圳金地的“金地国际公寓”则主要展现现代感极强的建筑之美，其产品包括纯居住公寓与商务公寓，买家可以根据自己的需要来选择购买。虽然目前金地还没有正式开盘亮相，但已经受到了多方关注。

　　近期在CBD掀起“定制风暴”的恋日国际则走了一条区别于其他CBD项目的路子。户型简洁，提倡只需拿简单行李就可入住，为CBD的白领人士提供了最简单、最有效的居住方向。据该项目副总邵云介绍，定制式户型是CBD众多大户型项目的最好补充，而且投资前景非常看好。最近，恋日国际将与第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行等知名的物业管理公司中的一家签约。这些物业管理公司手中掌握了许多大型跨国公司人员租赁房产的代理权，他们的介入使CBD房地产的租务市场更加活跃。

　　销售抢手：CBD潜在客源巨大

　　目前北京CBD以吸引国外金融企业为主要方针。未来CBD区域将集聚国内外金融、保险、证券等行业的企业。对于CBD的房地产项目来说，盯紧了这些商务人士就意味着拥有了广阔的客户群。记者在采访一位CBD开发商时了解到，在第三届朝阳商务节上，共有40多家国内外金融机构到北京寻找商机，这些机构拥有雄厚的资金实力和为之服务的众多商务精英，这无疑为CBD建设地产项目的客户源有了极大的保证。

　　记者在商务节上遇到了一位外企职员，这位姓赵的先生是外地一家港资公司员工。据他介绍，到北京设点是该公司今年的重点事务，而解决员工的住宿是公司注重的事情之一。公司的原则是要么为员工提供买房的首付款，由员工交纳月供；要么为员工提供足以保证良好居住的高级津贴，由员工自己租赁房屋。由于外企人员流动比较频繁，因此后者多是公司采用之法。从这点足以说明，CBD拥有十足的投资潜力。

　　从目前北京CBD各大在销项目的销售来看，无论项目的实力、品质如何，几乎任何一个项目的小户型都成为抢手货。“恋日国际”副总经理邵云介绍，要了解CBD首先需要认清CBD主流人群的工作性质和生活性质。事实上，高级经理人和高级白领大体构成了CBD的中坚力量。对于前者，商旅生活和短期居住是最大特征，而后者中的大多数尚无力购买价格高昂的大户型住宅。就CBD现阶段而言，数量并不如想像中庞大的高级经理人和尚处于成长期的高级白领，显然会对中小面积的CBD住房更感兴趣。因此，CBD动辄150平方米以上的户型并不太适应市场的需求。此番“恋日国际”剑走偏锋，却“歪打正着”，销售状况良好。邹玉瑞