中关村是目前京城热点区域之一，会同亚运村、朝阳CBD成为京城大地产商争抢的寸土寸金之地。而地处中关村核心地带的学院路则成了热区中的热区。在该地区集聚了“逸成”、科技财富中心、富润家园、锦秋知春、宝源商务公寓等五六个楼盘项目。而近日学院路楼盘销售连连告捷，甚至有的楼盘尚未开盘，认购率已达90%，而且还不断有京城大地产商将在学院路推出新项目。学院路楼盘热销进一步引发了更多房地产商的兴趣，由此形成良性循环，这一区域必然成为楼市热土。

　　优越的地段便捷的交通

　　学院路在中关村的位置相当于CBD的西大望路，区位优势明显。自去年学院路扩建之日起，就有专家预言，该地区一定会成为置业旺区。因为学院路地区的惟一不足就是该地区交通堵塞。但是现在的学院路全长8.03公里，其中的西直门至北四环路段为城市快速路，道路红线宽70米。作为连接二、三、四环及八达岭高速公路的城市主干路，有效缓解了城北地区的交通压力，一时间带旺了周边的很多项目。这里又毗邻城铁，交通更为便捷。

　　而且这里有著名的中关村科技园区、中关村软件园等一系列高科技产业，拥有大量的IT白领阶层，这些人都工作在这里，将成为巨大的潜在客户。同时，由于地处高科技区，该地区的楼盘无论是建筑结构，还是建筑材料的科技含量都较高，这也是该地区楼盘热销的因素之一。

　　目前，该地区部分已开盘的项目“逸成”，其一期“逸成东苑”在未开盘时认购率便达到95.83%。中关村科技财富中心负责人也表示，他们绝大多数房子已经被人买走。富润家园、锦秋知春、宝源商务公寓等楼盘在销售上也是一路高歌。

　　中关村目前正由原来的技工贸一体向科贸一体转化。在各大商圈之间正在形成一些新的纽带，这些纽带使不同商圈间的物流、技术、人才、资金等得到一种浓缩。这就是新的区域性的科技与财富的聚集点，典型的标志是燕莎商贸区和亚运村、首都机场三点交界处所形成的酒仙桥科、工、贸、商、住五位一体的产业区。这也形成了亚运村与中关村之间高物流传递的科技财富中心区。学院路这一区域正处于亚运村与中关村之间传递的纽带上，成为众地产商争抢的热区也不难想象。

　　良好的人文环境

　　众所周知，学院路上有著名的八大院校，即北京医科大学、北京科技大学、北京航空航天大学、北京邮电大学、北京语言大学、北京电影学院、中国地质大学、北京政法大学。同时，这里也毗邻北京大学、清华大学等著名学府。良好的人文环境成为吸引众多投资者和购房者的重要原因。

　　中国有个很著名的故事叫“孟母三迁”，孟母三次搬家，就是希望给孟子找个好邻居，早日成才。现在，孩子在家庭中扮演着极其重要的角色，父母为了能给孩子一个好的成长氛围，对于居住地的选择越来越苛刻。很多父母看中了学院路地区的良好人文背景，纷纷来大学区安家置业，让孩子有一个良好的成长空间。

　　除了买房自住外，这里也是很好的投资区。如今世界各大学之间的学习交流逐渐加强，我们的一些优秀学生出国留学深造的同时，国外的一些学生也为中华文化所吸引，不远万里来此求学。这就给投资者一个很好的机会，国外留学生为此地提供了稳定的租客源。由于这种交流日渐频繁，其投资潜力是非常可观的。

　　完善的配套设施

　　在学院路地区居住，生活相当便捷，购物这里有巨型超市普尔斯马特；运动健身你可以去离此不远的锡华俱乐部。由于这些地区多是白领和大学生、留学生，像酒吧、餐厅、咖啡馆、茶馆、书店等应有尽有，你可以便捷地享受你的生活。

　　在社区周围，各种公建设备齐全，周边分布北京商业银行、建设银行、工商银行、中国银行以及东升农村信用社北航分社等众多银行，区域内医疗设施较为完善，有大型市级甲等医院三○六医院、北医三院、大学第六医院、大学精神卫生研究院以及第四军医大学教学医院等，还有志新村医院、展春堂药店等小型医院和便民药店，社区周围的邮局、学校、幼儿园也比比皆是。

　　学院路地区借着天时、地利、人和之势，房价一路飙升。以学知园为例，当时的房价是每平方米4000多元，而现在不论是“森林亲水人文宅邸——清林苑”，还是“逸成”，房价都涨到了6000多元。学院路成为了房地产旺区已经是不争的事实。商报记者 赵丽萍