2002年第3季度伟业指数显示：北京楼市的价格走势在继上季度全面上扬之后，本季度又出现了一定程度的回落，北京传统的“金九银十”现象目前并未得到明显体现。从北京楼市的整体价格走势来看，已经开始形成比较明显的平稳下降趋势。郊区化活力显现

　　楼市微幅下调的原因一方面是因为，供应量与需求量相比，始终保持较高的增长幅度；另一方面则是因为需求方面缺乏强有力的拉动因素。毕竟最近一段时期内热炒的WTO和奥运会都距离目前的实际购房者还比较遥远，除了带动CBD与奥运村等地区的物业开发，形成了大量新增供应量以外，并未真正吸引大量的有效需求。

　　而北京楼市的郊区化发展，也是造成指数下调，特别是新综合指数与普通住宅指数下跌的重要原因。但是应当指出，单纯的指数下跌并非意味着市场环境的恶化，而应该看到，一方面是郊区项目的供应量增加，市场份额加大，导致北京市整体房价的下降；另一方面则是由于受需求的拉动，郊区项目的自身品质不断上升，而价格也随之上涨，这实际上是北京楼市整体素质提高的明显体现。城八区整体下跌

　　本季度综合价格(未包括远郊区县内销住宅)为7884元／平方米，下跌1.0%；城八区内销住宅综合价格(即原内销住宅综合价格)为5672元／平方米，下跌了2.3%；远郊区县内销住宅综合价格为2865元／平方米，上涨2.0%；外销公寓综合价格为10967元／平方米，下跌了1.8%，已经是连续5个季度下跌；城近郊区别墅综合价格为11763元／平方米，上涨了1.4%；远郊区别墅综合价格为7286元／平方米，下跌3.9%；写字楼综合售价为14016元／平方米，下跌1.7%；而写字楼综合租金为143元／月／平方米，下跌了0.5%。

　　本季度新综合价格(包括了远郊区县内销住宅样本)为6843元／平方米，下跌了1.1%，郊区综合价格(包括远郊区内销住宅与别墅)为4221元／平方米，同样下跌了1.1%。

　　根据伟业顾问的新盘监测，本季度大量新盘是位于城区外围地段及城近郊区的普通住宅，其售价低于北京住宅的平均价格水平，因此起到了拉低楼价的作用。本季度远郊区县内销住宅综合价格为2865元／平方米，与上季度相比上涨2.0%，延续了5个季度的涨势，而且四个主要郊县指数全面上涨，特别是通州区与大兴区，由于京通路与京开路的带动作用，住宅价格的上涨趋势十分明显。新盘重心逐渐偏移

　　另外，本季度城八区内销住宅综合价格为5672元／平方米，与上季度相比下跌了2.3%。分城区来看，仅有宣武、朝阳与石景山区的指数有所上涨，主要是因为低价位项目的销售速度高于高价位项目，造成低价位住宅的在售面积缩小。此外本季度这几个地区的低价位新盘推出量不大，也造成价格指数升高。

　　而在价格指数下跌的几个城区内，以海淀区最为明显，下跌了7.1%，并非市场形势不好，而是因为该地区是房地产开发的热点区域，由于近城的可开发用地减少，新盘的开发重心逐渐向郊外偏移，从而拉低了住宅的平均价格。例如本季度新推出的百旺家苑、博雅西园等，目前均价都在5500元／平方米左右。本报记者姚丽颖