特别提醒

　　CBD优势正在丧失

　　潘石屹：(SOHO中国公司董事局主席)

　　CBD到底在什么地方，我现在看每一个广告商划分的CBD的区域都不一样，有多少个房地产发展商，就有多少个CBD的版本，事实上CBD的版本是1994年北京市报国务院批准的2020年的总体规划。因为CBD本来就不应该是政府规划出来的，是经济自然增长出来的。如果政府的规划顺应了经济发展，CBD就发展起来了，如果不顺应，强划出来有多大，肯定就不适应了。目前来看，CBD的优势正在丧失。

　　我认为CBD最有优势是在中关村地价在4000多元的时候，东区还不到3000块钱，这是CBD的优势所在。现在这种优势正在丧失，在规划的过程中，因为大家都被汽车吓跑了，CBD通过的规划上，道路的面积占到39.6%，而华盛顿仅占到11%，因为北京的风沙大，在CBD增加了四块绿地。这样的话，就使得整个的成本上升了一大块，我们的成本大概上升了30%。

　　中央电视台、北京电视台到了CBD，有很多人都提出了一个问题，北京的CBD还是CBD吗？因为人们头脑中都是美国的CBD，一提CBD就是大的商业银行，大的投资银行，然后还有保险公司汇聚，但这就是新经济下的CBD，作为传媒行业，如果带动起来的话，这就是新兴的行业。——两大难题无法回避

　　李忠：(威格斯国际房产顾问公司总裁，资深评论人)

　　对影视传媒来说，东移是因为靠近资金，因为CBD可能没有四大银行的进入，但是避免不了基金、投资机构等，靠近了上游，未来对于中央电视台、北京电视台来说，越来越重要，就是投资机构的对接。对接有两种情况，一种是资金找上来，一个是产业靠过去。在美国东部表现是两者足够融合，西部是产业靠过去。在硅谷表现为资金找上来。

　　其实现在的影视业也好，传媒业也好，跟现在的高科技联系是很大的，有很多东西是取代不了的，有很多东西还会放在西部，不会全部搬到东部去。还有就是成本的考虑，把这些人从中关村移出来，要在CBD里租房子，离开了他们的技术环境，其实是没有这个必要的。包括中央电视台也是这样，许多制作的部门也是要留在那边，因为制作的群落已经形成，所以不可能是整体的迁移，还是会根据前店后厂，我的店放在最有利于放店的地方，我的厂放在最有利于放厂的地方，这对影视业是非常好的事情。

　　我想说一下搬过来的担忧。有两个问题必须考虑，第一是保密，如果你到国外去参观拍照，惟一不让拍的就是他们的电视台。CBD是高度涉外的地方，是一个国际化的地方，中央电视台、北京电视台将无法回避这一问题。更大的问题是停车。记者对汽车的需求是刚性的，中央电视台曾经算过，大概算下来，需要一万个车位，这对于CBD的交通影响，恐怕是非常大的一件事。

　　现身说法

　　来东区“靠近”广告主

　　汪延：(新浪网全球总裁)

　　西区最早确实是我们的诞生地，在中关村的发展，应该说给新浪网带来了初期发展必须的东西，1998年的时候，新浪网成立了，我们的客户从使用我们软件的人，变成看我们网页、看我们网站的读者观众和实实在在给我们钱的广告投放者。我们今天60%收入来源于广告，我们的北京广告主主要集中在东部。我们把公司在北京的部分分离出来，凡是和商务有关的，我们放在东区，放在CBD里，因为这里的交通方便，对商务人员的人力资源成本，以及沟通成本，应该说会比我们在西区低很多。相反我们继续利用西区的一些资源，尤其是高科技领域的基地，这样的一个位置，比如说在高科技领域的人才，比如说我们的工程师，在西区可以非常容易地找到，所以我们采取了这样的办法，研发中心、运营中心放在了西区，而商务中心搬到东区。大概经过半年的时间，我们可以切身地感受到新的工作环境、新的周边环境，对我们的广告成长非常有帮助。(王子鹏整理)

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