北京楼盘设计水平已与国际ISO标准接轨

　　目前北京楼市在设计、构材、卫浴设备等方面，已具备欧美地区的建造水准，规划设计、环保方面已与国际ISO标准接轨，北京地产近几年发展迅速，住宅建造水平发展很快，与新加坡、美国等国家相比，无论从外立面还是从小区环境、室内户型的布局以及门窗、卫浴设备等方面看，北京的住宅建造水准都已具备欧美地区的建造水准。

　　投资回报高于国际平均水平

　　目前国际上开发商的利润一般在3%左右，北京开发商的投资回报率一般不低于15%。从小业主的投资回报率看，物业投资回报的国际水准仅为3%，而北京高档公寓的投资回报率能达到15%至18%，无论是从开发商的投资回报，还是小业主的投资回报看，北京楼市的投资回报率都要高于国际平均水平。

　　高档公寓和老年住宅投资潜力最大

　　尽管北京目前高档公寓的开发量比较大，但加入WTO和奥运会等一切利好消息，将会促使越来越多的外地人士———包括国外大公司等来北京寻求商机，而这将会支撑北京的高档公寓市场。老年住宅是北京楼市的一大空白，北京楼市老年住宅的建设力度还不够，而中国人口结构的变化和社会的发展，将会使老年住宅越来越受到关注。

　　智能技术相当欠缺

　　在高层建筑的环境营造、车位的设置、IT智能技术运用三个方面，北京的住宅产品还有相当欠缺。一是高层塔楼的绿化方面，欠缺“天台”，使得室内与室外的环境不能交融，考虑到北方冬天的寒冷，阳台可以“冬闭夏开”，而不应一味封死；二是车位标准不够，目前北京多为1∶1，国际标准为1∶1.5 2；三是IT智能技术运作不够，电子监视、远程遥控尚未得到广泛运用。目前，北京即便是在一些高档公寓，智能技术方面也仅限于网络布线，而没有涉及远程遥控等技术，而通过红外线接收家里的录像信息、遥控空调、给浴缸放水等智能技术在国外的高档公寓已经很普遍。

　　链接

　　世界房地产联合会及张东孝

　　世界房地产联合会成立于1948年，全球有6000家会员，遍布50个国家。新加坡著名地产商张东孝为54年来首位华人会长。此次考察，缘于世界房地产联合会多年对中国房地产市场的关注，一方面是促成更多的协会会员在迅速发展的中国房地产市场找到商机，另一方面也是为促成中国早日加入世界房地产联合会。余美英