CBD商圈小户“扎堆”

　　今年下半年，东边的CBD商圈相继推出了多个小户型楼盘，销售业绩普遍不俗。

　　8月末，位于国贸桥“金十字”东南角的“恋日.国际”推出222套“独立式公寓”，全部为53平方米—70平方米的精装标准一居，虽然均价在1.2万元／平方米，但2个月的时间已销售近70%。十一黄金周期间，位于朝阳路的珠江罗马嘉园推出了60平方米的“创意财富”小户型，主打CBD的投资买家。与此同时，位于东三环劲松桥东北角的富顿中心，也在其公寓部分推出了京城首家专为外籍单身人士和CBD白领阶层打造的酒店式“万国公寓”，采用中式、北欧、日式、现代风格等装饰格调，户型面积48平方米—76平方米，面世后一直热销。

　　从下半年几次房展会反馈的信息看，在CBD及其周边区域，小户型已经告别了过去被人们认为的楼盘“边角料”状态，出现了整栋甚至整个社区都是小户型的情况。

　　蓝石顾问总经理李春平认为，小户型的产生有一定的地域性规律限制。在繁华的商务中心区，商务气氛浓厚，地价高，房价贵，小户型更容易出现，这是为了适应繁华商务区而产生的，与居住区不一样，商务区住宅更强调工作便利，而居住区则侧重于生活的安静舒适。

　　东部小户型的热销，主要原因是其发达的租务市场和相对较高的租金回报。据了解，CBD高档住宅和服务式公寓的租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员，他们一般都享有公司给予的租房预算。这些人不买房子原因有二：第一，北京房价较高；第二，他们来华工作的时间多为3至5年，购买以后，一旦回国，很难脱手。租客中，欧美人占到65%，这主要是因为欧美公司给在京工作人员的租房预算高，所以他们更有条件居住在CBD的服务式公寓里，其他是港台同胞、日本人等。从年龄上看，26至30岁的大概占10%，31至35岁的占15%，36至40岁的占20%，41至45岁的占20%，46至50岁的占15%，50岁以上的占20%。

　　西边大屋“文火慢炖”

　　与东边小户型“疯”卖相比，京城西边的房地产市场依然是“文火慢炖”。就连小户型的概念也与东边有所不同：90多平方米在西边算是小户型，120平方米—140平方米的不算大，实属正常，150平方米以上的才算得上大户型。在西边从二环到四环，一直以大户型为主，小户型极少。主流项目像西四环的世纪城、郦城，金融街的金宸公寓，紧邻鲁迅文化园的鲁艺上河村，以及新近开盘的博雅西园等，其二居平均面积约120平方米，三居平均面积超过150平方米，更有总面积超过500平方米的平层、复式、TOWNHOUSE。

　　虽然西部区域与其他区域相比户型明显偏大，但调查显示，西边最受欢迎的户型为120—130平方米，其次是90—120平方米。以上两种户型需求共占80%，相应的户型为两居和三居的住宅也最受欢迎。需要60平方米以下住宅者为数不多，仅占总样本的6.4%。业内人士认为，京城西部是最适宜居住的地方，购房人群自住的居多，投资的较少。该区域的购房者多为一些成功人士，包括文化人、学者、留学归国人士、私人企业主、中关村IT精英、自由职业人，另外还汇集一些三资企业白领和其他较高收入人群。这类人群的突出特点是对自然景观有特殊的偏好，在生活上有相当的品位。

　　尽管西边住宅因其较高的价格和大面积户型形成高总价，但该区域内只要是产品定位准确，性价比优的项目，销售情况基本不差，无论是高端产品还是中档项目都可以用不温不火一词来概括，个别具自然景观优势的项目由于资源的稀缺性，产品价位居高从而影响销售速度，开发商有恃无恐的销售策略还有待于市场进一步检验。商报记者 陈志平 首席摄影记者 张建峰／摄