在北京，人们习惯将多层住宅与别墅化成两个完全不同的地产阶级。一般来说，300平方米以上高配置、高单价住宅只有别墅才敢涉足，别墅才是顶级豪宅的别称，再好的公寓最多也只能隶属于亚豪宅范畴，但在纽约、巴黎、伦敦等世界级大都市，更多顶级豪宅的称号被安在多层大面积公寓住宅的身上。豪宅的概念为何在国内、外的差距如此之大？
众所周知，豪宅要有足够的空间面对未来70年的改变，具备50年以上不过时的户型与
立面，要配备领先当代普通住宅的20年以上的科技设备，领先当代住宅的10年以上的居住理念。这些恰恰在多层公寓式住宅中更容易实现。
别墅固然具有独立院落、私密性好、安全性好、容积率低等种种优势，但一般来说，由于操作成本过高，一些提高舒适度的技术手段极少得到应用，比如独立生态采暖、生态换气和智能化社区管理等，而高档大面积住宅公寓首先从居住空间上不亚于别墅，而且由于公摊过后成本降低，在新技术应用、舒适度和物业服务方面甚至超过了别墅。
让我们感受一下标准的欧美国家标准豪宅：你住在一个离市中心不远、低容积率的高档社区，每天只要打开墙上的中央空调，新鲜的负氧空气扑面而来，调节一下窗上的阳光漫射板，14米进深的房屋一下沐浴在阳光之下，每天楼里的紫外线空气循环过滤器杀死所有的流行病细菌，淘气的孩子在平层300平方米的室内玩滑板。这也就是国外豪宅的购买者们为什么把大面积平层高档公寓作为首选目标了。
位于京西的上河村可以说具有些豪宅公寓的端倪。该项目住宅用地仅十几公顷，南边是30多公顷的主题公园，规划中园林水系环绕，百米绿化带盘环小区周围，户型以大户平层为主，顶层单位达330平方米。据其项目负责人介绍说，上河村是北京市第一家按照建设部4型级标准建设的住宅楼，其超一流的施工工艺获得多项长城杯。
