面对来自各界的关于房地产业出现泡沫的警告，部分商业银行对房地产开发项目放贷开始变得谨慎。

　　中国光大银行信贷管理部处长姜明透露，针对目前大中城市房地产开发相对过剩的问题，光大银行已采取了一系列措施来规避房贷风险。例如，对楼堂管所、写字楼的开发就非常谨慎，一般不做这样的项目；压缩对房地产开发的投资，主要把资金集中在配合市政建设的项目以及商品房加按揭的项目。

　　据悉，今年以来光大银行对中小房地产开发商的贷款提高了门槛，利率有的上浮高达30%，而在往年，利率上浮的可能性很小；对于总资产和销售收入在五千万元以下的小客户，光大银行不提供房地产开发贷款；对不了解、合作时间不长、楼盘销售前景不明朗的大客户也会提高利率。

　　姜明同时表示，这并不意味着光大银行对于房地产开发项目惜贷。他说，对于像北京的城建集团、住总集团、建工集团这样的优质客户，他们会采取另一种做法，不但不提高贷款利率，还会适当放宽一些政策去争取项目。对传言光大银行不向房地产开发商贷款的说法，姜明予以否定。他说：光大银行只不过更慎重、更细致，对市场环境始终都保持一个清醒的头脑。即使对于大开发商也不会通过降低利率来吸引对方，因此光大银行在这方面没有失败的案例。

　　而对房地产市场提供重要金融支持的——建设银行和工商银行则持不同的看法。建行房贷部处长崔建说，建行已经认识到了房地产开发中的一些问题，越来越警惕，在把关上也变得严格了一些，但还没有刻意去压缩房地产开发贷款，而是按具体项目来定。他说，今年以来，建行在项目审查上实行层层把关，只有在对市场做出准确的判断之后才会发放贷款。现在建行主要搞住房项目，而且90%以上的住房都是针对个人销售的，其开发商必须四证齐全，自有资金要达到总投入的30%以上。对商用房、办公房、写字楼的开发加以严格控制。

　　中国工商银行房贷部刘先生则表示，从房贷金额来看，工行没有压缩的迹象，而是更多地把资金投向有实力、销售前景看好、户型合理的项目。工行按照人民银行有关规定，实行“低层封顶，高层要完成项目三分二”的原则加强对客户的监控。

　　安邦的分析师张宏指出，对目前国内房地产市场形势，各商业银行在认识上也存在分歧，所以在房地产开发项目的放贷上采取了不同的操作思路。商报记者 陈志平