房地产市场是否过热是近期各方关注的热点问题。在日前举办的深圳住交会“住宅金融论坛”上，中国房地产协会负责人称，由于现阶段的商品房市场销售率有所降低，造成积压及空置率上升。目前全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率为19%，已超过了10%至15%的国际“警戒线”，值得警惕。

　　该负责人表示，除了上述情况外，房地产市场现在还面临以下几个问题：一是房地产信贷质量有所降低。目前房地产企业平均资产负债率是72%，最高达到94%。截至2002年10月，个人住房贷款的总规模为7500亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元，加起来近1万亿元。二是房价上涨中蕴含一些不正常因素，一些企业盲目高价买地，也使其开发出来的产品超过了市场承受能力。三是居民投资房地产可能带来的银行贷款偿还风险。目前我国有6.6%的人拥有两套住房，但实际上这个数字可能要达到15%。一旦多余的住房租不出去，偿还银行的贷款就会成问题。