本刊于10月24日刊登《贴息贷款如何申办》一文，全面介绍了中国银行北京分行推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。本月初建行北京分行也推出这一业务，所不同的是该行的业务范围扩大了，借款人可根据自己的经济状况提前还款、改变借款期限，费用也将降低。该行还推出了“贷款期内可以出售的”转按揭业务。

　　贴息贷款扩到28个楼盘项目

　　从本周起，建行北京分行开始开办贴息贷款业务，加上此前中国银行北京分行已经开办的贴息贷款业务，目前，北京市已有28个楼盘项目的购买者可以申请贴息贷款。

　　据了解，建行北京分行此次推出了18个可以贴息的楼盘项目，而中国银行目前也已经推出了16个可以贴息的楼盘项目，其中有6个楼盘两家银行的贴息贷款都可以申请。

　　只可申请建行北京分行贴息的楼盘为12个：瑞景嘉园、花市枣苑、颐安嘉园、森林大第、紫南家园、山水文园、慈云寺危改、碧水云天、优士阁、凤凰城、天天家园、华盛乐章；只可申请中国银行北京分行贴息的楼盘项目为10个：万霖博雅西园、中海馥园、万泉新新家园、世纪金色家园、欧园、当代城市家园、星岛嘉园三四期、星岛嘉园二期、嘉铭园、翡翠城；可以申请两家银行贴息贷款的楼盘项目有6个：亚运新新家园、当代万国城、郦城、城南嘉园、北京印象、世桥国贸。

　　更多购房者享受优惠

　　记者近日从建行北京分行了解到，截止到目前为止，建行北京市分行已经发放的个人住房贷款余额为351亿元，比年初新增80个亿，新增量和贷款余额目前为各家商业银行之首。累计贷款支持购房面积1769万平方米，解决了北京市17万户居民的住房问题。

　　也因此，从2002年12月1日推出的个人住房贷款政策性贴息业务，将使北京市更多老百姓享受贷款买房的优惠，办理建行和住房公积金贷款的购房者，手续将更加简化，费用也将降低。

　　建行贴息贷款有什么优点

　　据北京建行的有关负责人介绍，他们推出的个人住房贷款政策性贴息业务优点为：

　　1.现有的组合贷款手续相对复杂，借款人要同时交纳商业性贷款的律师费、保险费、公积金贷款的评估费以及抵押登记费。而贴息业务是银行、资金中心和担保中心共同委托律师事务所受理个人的借款、贴息及担保申请手续，借款人只进一次门即可办妥申请事宜，不但手续简化，而且费用降低，在很大程度上减轻了借款人的经济负担。

　　2.经过银行和北京市资金管理中心同意，借款人可根据自己的经济状况提前还款、改变借款期限。

　　与住房公积金管理中心共推贴息贷款

　　那么，什么是建行的个人住房贷款政策性贴息业务？据北京建行的负责人介绍：北京市住房资金管理中心与建行合作，对建行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款的利息差进行贴息。

　　申请建行的个人住房贷款贴息五项注意

　　1.借款申请人到建行和资金中心委托的律师事务所提交借款申请和贴息申请、贷款所需资料，交纳相关费用。2.律师对申请人的资信及提交资料进行核实调查，并出具《法律意见书》。3.银行根据借款人资料审批确定借款人的贷款额度；管理中心根据银行审批意见确定贴息额度；担保中心确定是否为其担保。4.借款人签署《借款合同》、《抵押合同》、《贴息协议》。5.借款人按借款合同约定归还贷款本息。

　　个人住房贷款贴息额度有哪些规定？

　　建行对个人住房贷款贴息业务的额度、期限、利率、还款方式以及贴息方式有如下一些规定：1.在建行申请贴息的个人住房担保贷款成数最高为房价的80%，贷款期限最长为30年。2.商业贷款利率：5年以内(含)为4.77%，5年至30年(含)为5.04%；公积金贷款利率：5年以内(含)为3.6%，5年至30年(含)为4.05%。

　　3.还款方式：等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。

　　4.贴息方式：北京市住房资金管理中心每年定期对符合住房贷款贴息条件的申请人进行贴息，将贴息资金划入借款人在指定银行开立的存款账户。

　　本市所有楼盘均可转让贷款

　　记者近日了解到，从12月1日起，建行北京分行推出了个人住房转让贷款、个人商业用房“转按揭”业务，所有楼盘的购买者均可以办理“转按揭”不动产，通过银行在购房者们之间“流动”起来，房产投资将变得容易。据了解，建行北京分行的转按揭贷款额度为：个人住房“转按揭”额度最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的80%，且不得高于住房转让人购买该住房价格的80%；个人商业用房“转按揭”额度最高为所购商业用房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的60%。且不得高于商业用房转让人购买该商业用房价格的60%。

　　个人住房“转按揭”的贷款年限最长为30年，且不超过抵押房屋剩余使用年限。个人商业用房“转按揭”贷款年限最长为10年，且不超过抵押房屋剩余使用年限。

　　个人住房“转按揭”的贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。个人商业用房“转按揭”按照中国人民银行规定的相应档次贷款利率执行。