与拥有上百年历史的前门和王府井相比，亚运村的历史太短、太年轻。如果说前者像一本厚厚的泛着暗黄的典籍藏本，后者就像一幅很亮丽的画卷，纸是雪白的新纸，色彩是鲜明的新色彩，还有一些地方没有涂上，但蓝图已经有了。

　　安立路1000米商业业态粗略统计

　　安慧北里小区商业业态粗略统计

　　食

　　中餐

　　元太祖、沸腾鱼乡、沸腾鱼村、东北虎、天外天、天源山酒楼、杭州菜、半亩园、香蜀鱼、大自然东北酒楼、野山菌蘑菇宴、桥头火锅、水煮鱼、新村庄、红屋菜馆、爱遥湘菜、餐餐乐饺子馆、郭林家常菜、亚华园、一手东北菜、一碗居、陈氏香辣蟹、苏小妹豆花庄、都市三千里烤肉店、烤肉名店、巴蜀九大碗酒楼、李老爹、万龙洲海鲜、金王朝海鲜、真露酒家、千福星酒楼、川府酒家、双盛园等

　　西餐

　　休闲日本菜、道乐日本料理、德川家日本料理、韩国雪玉峰烧烤等

　　快餐

　　达美乐比萨、德克士、麦当劳、乐杰士、派派思、肯德基、北京牛肉面、马兰拉面、城隍庙小吃、永和豆浆等

　　饮

　　名典咖啡、茶语、上岛咖啡、星巴克咖啡、仙踪林、罗密欧等

　　住宅项目火爆亚运村

　　在亚运村里有三大“火”：一曰房子卖得火；二曰餐饮吃得火；三曰超市开得火。

　　仅一个“上风上水”的概念，亚运村的房子就比东西南三个方向的房子好卖许多。

　　从南向北不到两公里的路段，在安立路两侧比较大的住宅区就有6个：汇园公寓、安慧里小区、安慧北里小区、天创世缘地产、中灿苑、华汇小区，北苑路东侧的地产项目则有欧陆经典、嘉铭桐城、锦绣馨园等。虽然竞争相当激烈，房价都在5000元以上的价位，但各家都卖得相当火爆，一些现房销售即将告罄。

　　申奥成功更刺激了房地产的加速发展，炒股的人可能还有印象，在去年7月14日中国申奥成功前后，股市形成了一个强劲的“申奥板块”，房地产、旅游、基础建设都包括其中。

　　有人说这里的房子卖得火是因为商业配套比较完善，也有人说房子卖得火拉动了配套设施的完善，似乎又回到了“鸡和蛋”的问题上。但是亚运村里居民说得好，“二者是相辅相成、相互促进的关系”。真是退一步海阔天空。

　　“孤家寡人”的百货业

　　在亚运村，作为商业主体的百货业远比不上房地产的热度。亚运商圈在哪里？亚运村东到哪儿，西到哪儿，北边又要扩展到哪儿？没有多少人能说清楚。与奥运村连成一片以后，亚运村的概念就更模糊了。

　　“商圈”给人的一般感觉是，在同一个区域有许多商家汇集，业态多种多样，有大有小，共生共荣，像大家公认的西单、王府井就是。但亚运商圈似乎有点另类。

　　在亚运村的核心腹地安立路路段，商业似乎也只是其中的一个点缀：除了在亚运会举办时兴建的北辰购物中心和自1998年才开张的阳光广场飘亮购物中心以外，只有寥寥可数的三四家服装的小门脸在支撑着门面，其余则是以餐饮为主的其他服务业的天下了。

　　北辰购物中心是北京市十大商场之一，下属于亚运会时成立的北辰集团，其定位主要是京北地区的家庭。其一层是超市，其余各层是以服装为主的百货。生意最好的地方是超市，在工作日下班前后和节假日，这里总是人潮如涌，交款队伍排得老长。但有人担心，北辰的这种火爆场面可能会随着竞争加剧难再。

　　飘亮购物中心与北辰购物中心北南呼应，公交与北辰基本一样多，两家距离也就500米的样子。但看看挂在阳光广场外边的几家品牌的大幅广告和至少有几十个停车位的停车场，感觉还是有些不同。飘亮地下一层的旺市百利来自台湾巨贾王永庆的儿子手中的企业，在南方称为“好又多”，具有非常成熟的市场运作经验。阳光广场为旺市百利提供了一个很好的平台，应该说，阳光广场已经对北辰构成了一种正面的竞争。

　　社区商业欣欣向荣

　　亚运村的商业最大的特点在于社区商业。在安立路上，数数看，从北辰往北，基本每隔500米到1000米，就有一个超市：北辰购物中心超市、旺市百利、华汇超市、家和超市，上海华联再加上散落在各个小区中的便利店和菜市场，按照商业专家的说法，应该说是社区商业规模初具。各种超市和便利店在社区中见缝插针，满足了居民的日常生活，到目前为止，还没有听说哪家生意不好、关门大吉的。

　　大约十几万人口的巨大消费力，给精明的商家们提供了大大的一笔生意。主要是一些生活配套：如购买日常消费品的超市和便利店、百货店、餐馆等。如今这些配套在亚运村基本上都有了。

　　勿庸置疑，随着亚运村地区住宅项目的开发和完善，社区商业仍是亚运村商圈未来最大的亮点。

　　餐饮、服务业受惠无穷

　　住宅的火爆同样让做餐饮的老板也是赚足了腰包。

　　在炎黄艺术馆南侧的慧中路，北苑路口至安立路北四环路段，在横穿安慧北里小区的安慧北路，已经形成了三条餐饮街。在这三条街上，餐馆一家挨着一家，川菜、粤菜、东北菜应有尽有。虽然有些名字叫得吓人，像什么“海鲜城”，实际上都不过是一些看上去还比较干净的小店，笑脸相迎，饭菜还可以，价格普通家庭都能接受，家庭消费、招待朋友，算不上长脸，也不会跌份。安慧北里小区有个酱骨头炖菜的老东北餐馆，每天都有几个伙计身着唐装在门口指挥前来消费的车辆，到了晚上或者周末，要是去那里就餐，经常能看到很多人在“排号”，眼巴巴地在沙发上坐着苦等。快餐主要集中在亚运村的主干道安立路的两侧，几个在国内叫得上名字的快餐店基本都在这里落了户，乐杰士、艾德熊、麦当劳、肯德基、永和豆浆、达美乐比萨，一字排开，有的播放着劲辣火热的摇滚乐，有的在咖啡香中飘荡着优美的美国乡村音乐，有时还有店员扮成一个大熊或者猩猩那样的卡通形象在门口和路人亲热地打招呼，或者散发优惠券来招揽生意。

　　现在，亚运村的餐饮企业对竞争观念已经深入人心，菜越做越好，要不然，想换你门脸儿的正排队等着呢。

　　亚运村地区住宅项目统计(单位：平方米)

　　注：价格涨幅系现价与开盘价相比；停车位指总户数与停车位总数之比或停车位数量。资料来源：各项目报价

　　人口

　　亚运商圈地跨亚运村街道、大屯乡、洼里乡三个行政管辖范围，而且亚运商圈没有一个明确的界限，粗略统计活动在该区域的常住人口有十一二万，流动人口有三四万。除了当地农民在亚运会和奥运会征地直接上楼的少数人口外，该地区大量的商品房引进了年龄在25岁到45岁的大量IT精英、部分外企职员、自由职业者、外国人和影视明星，外国人以日本人居多。

　　交通

　　在安慧北路往南约500米的路段上(两个红绿灯之间)，共有20路公交路线，其中12路普通公交线路(含空调大巴)、5个线路的小公共、3个旅游线路。

　　写字楼及酒店

　　摩根大厦(在建)、五洲大酒店、北京国际会议中心、亚运村宾馆、名人国际广场(未开盘)、名人国际酒店。

　　高尔夫

　　北京鸿华绿苑体育休闲北苑路紫玉山庄东侧

　　中心高尔夫球场(在建)

　　姜庄湖高尔夫俱乐部望和桥往北

　　北辰高尔夫球会亚运村内

　　馨叶高尔夫俱乐部亚运村往北5公里

　　东方天星华普高尔夫俱乐部紫玉山庄往东来广营北路

　　规划

　　交通：到2008年，亚运村交通最大的改观在于地铁5号线和地铁奥运支线的开通。城市铁路东线的开通也将大大缓解亚运村来自北部的交通压力。

　　土地：除了奥运预留地以外，亚运村地区的闲置土地已经全部规划完毕。在亚运村街道所辖的范围内已没有新的规划用地。

　　写字楼及酒店：原康乐宫处建一个30层写字楼；由建工集团开发的兰华大厦(写字楼)位于安立路亚运村北端；华汇家园附近将由华汇集团开发一座酒店。

　　小区：华汇家园东侧现在的大屯村将被华汇集团开发为大屯综合住宅区。

　　其他：位于大屯乡紫玉山庄东侧，已规划为北京鸿华绿苑体育休闲中心，占地1500亩，中心内将建设一个27洞高尔夫球场及其他运动休闲设施。

　　谨向亚运村街道、大屯乡工委办公室及洼里乡政府提供的支持表示感谢。

　　商报记者王凌旭／文黄伟／摄总策划苏文洋李波涛于水辛宏