据国家有关部门最近对全国35个大中城市房地产市场调查，2002年1～5月份，全国累计完成房地产投资2098亿元，比2001年同期增长36.7%。有需求就有供给。前不久，北京西红门一块140万平方米的建设用地，在公开招标中被湖南电广传媒以17亿元拿下。以网络、宽带和传媒为主业的电广传媒敢于杀入与主业相距甚远的房地产，说明了当前房地产的诱惑有多大。

　　无论中外，以往的经验教训告诉我们，股票市场和房地产市场是最容易“泡沫化”的。

　　当前的房地产市场有没有泡沫可以争论，但仅以电广传媒的表现就令人担忧。电广传媒年报显示，其2001年大举借债已使其资产负债率达到43.2%。开发房地产项目仍是借债，因为该公司的有关负责人承认，电广传媒房地产项目的注册资金只有3000万元，地产运作的模式更多的是依赖银行贷款。

　　有专家说，当前房地产价格的上涨是一种“虚涨”。一份调查报告说，截至2001年底，全国还有9000多万平方米的空置商品房。目前不少楼盘的销售也都不尽如人意。现在越来越多的期房由于销售速度慢而被逼成了现房。在1998年到2000年期间，项目在封顶之前，销售率一般能达到80%以上，稍微有点特色的楼盘就能卖到90%以上。如今，期房从开盘到封顶能卖出去50%就不错。北京有个叫东华金座的楼盘以24K金箔砖镶嵌楼体。有业内人士指出，开发商如此下大本钱往自己楼盘上“贴金”，根本原因还是来自于愈演愈烈的房地产市场竞争。

　　房地产开发大多是银行贷款，如果销售不好，使得开发商资金链中断，后果可想而知。在杭州，不少短线炒家纷纷杀进房市，已售商品房以投资为目的的已达二三成比例，个别楼盘甚至已为数不少。前不久，浙江“购房团”进军北京，也是以投资为目的。

　　应该说，楼盘炒家的出现是“泡沫化”的前兆。这方面我们有足够的教训，应该十分警惕才是。石松