去年年底今年年初，北京楼市五、六环之间出现了一批以西三旗宽TOUSE为代表的经济型TOWNHOUSE———总价在100万元左右，面积为170平方米上下的TOWNHOUSE。让开发商始料不及的是，这类TOWNHOUSE没有对同类产品构成威胁，却和城区尤其是四环附近的中高档公寓形成了竞争。今年，随着这类经济型TOWNHOUSE产品的增多，业内人士认为，北京楼市将出现一种新的现象———百万TOWNHOUSE比拼城里公寓。

　　新一代TOWNHOUSE产品比拼城里公寓

　　从2002年9月至今，北京楼市开始陆陆续续冒出了一批新的TOWNHOUSE项目，相对第一批TOWNHOUSE项目，这批新的TOWNHOUSE项目开始变脸：控制总价，限制面积，讲究功能……开始注重经济、适用、性价比。而掀起TOWNHOUSE和城区公寓比拼的第一个经济TOWN鄄HOUSE项目为宽HOUSE。该项目副总经理刘文杰喊着把TOWNHOUSE还给中产阶级的口号，在城市铁路西线沿线、西三旗附近推出了本市第一个总价压到了100万元左右的TOWNHOUSE项目。这样的价格使北四环附近的高档公寓备感压力。

　　同总价形成比拼

　　首先比拼的是购买人群：北京第一代TOWNHOUSE项目实际上和国外典型的TOWNHOUSE项目在买房人群体上是有出入并带着明显“中国特色”———总价在150万甚至到了300多万元，瞄准的客户群还是金字塔尖上的少数人群，宽HOUSE项目副总经理刘文杰说，北京新一代的TOWNHOUSE项目，开发商要解决两个关键问题，一个是住得起、住得值，住得起、住得值就要压低总价，直接接轨城区旺地高层公寓的单套销售总价。

　　新一代TOWNHOUSE和城里公寓比拼什么

　　在总价相差无几的情况下，北京新一代的经济型TOWNHOUSE和城里公寓比拼什么？

　　首先从所处的区域看：城区百万元一套的公寓大都在热点区域或即将成为热点的区域，交通便利，生活配套成熟，孩子上学、老人看病都比较便利；而新一代TOWNHOUSE项目所处的位置一般都在城市边缘，紧挨快捷的交通干道，但出了社区，也许就是城乡结合部，生活配套差。

　　其次，从产品看，第一，地价的不同决定产品形式的不同。城区相对高的地价决定城区公寓一般为容积率相对较高，建筑形式大多为塔楼或为板楼和小多层；而在城市边缘的TOWNHOUSE项目，相对低廉的地价使开发商能做低容积率的建筑，多为排列式联排TOWNHOUSE，低容积率决定后者小区的人口密度更低，环境更好。第二，建筑形式不同决定生活方式不同。选择郊区TOWN鄄HOUSE项目的人更多主张的是个性，是独立空间，是阳光和花园，愿意在劳累一天后回归到带点田园味道的宁静中来。因此，仅靠把总价压低是不足以吸引买房人放弃城里相对方便的生活来到相对偏远的边缘郊区的，要让部分买房人放弃，除了合适的价格外，还要住得舒适。

　　从生活成本看：从出行的交通成本看，如果买房人是有车族，郊区通畅的快速路和城里的堵车从时间成本上看相差无几；从入住后的物业管理费用看，目前中高档的城里公寓平均物业管理费用在每平方米两块五到三块左右，边缘郊区的TOWNHOUSE项目也差不多在这个范围里。以北四环和北五环之间一个每平方米6000多元的城里公寓和边缘郊区的百万经济型TOWNHOUSE项目相比，面积大约差20到30平方米，每年的物业管理费可能相差不到100元，而这里面需要提醒买房人的是，TOWNHOUSE项目没有公摊面积。

　　另一种观点：TOWNHOUSE与公寓井水不犯河水？

　　北京泰跃房地产公司副总裁李宏认为，从目前的销售情况看，百万元的TOWN鄄

　　HOUSE与公寓在买房群体上有交叉，但影响不是很大。因为多数TOWN鄄HOUSE项目所处的位置还是边缘郊区，社区内可能很精彩，但步出社区的大门，相对比较差的环境很难让这拨买房人获得“归宿感”，而这种局面的改变需要五到六年的时间，因此从目前看，城里的公寓和TOWNHOUSE项目虽然在购买人群上有交叉，但交叉不是很大。

　　北京金网络投资顾问推广部经理雷越姝认为，如果说TOWNHOUSE是介于别墅和公寓之间的一种产品，那么当前TOWNHOUSE的主力客群更多的是来自准别墅市场的客户。因此对于他们来说，品质是第一位的，价格相对来说则退居其次。余美英