有人说张宝全的产品整合能力不可小视，有人说谢强“造”的富力城是“大鳄”，有人说珠江帝景的实力不可低估，有人说金港国际、后现代城抢占了先手，这些楼盘集中到了大望路至广渠门路一线——对决CBD之巅，由此带来的悬念值得关注。

　　1“富力城”如何打时间战？

　　1月9日，“富力城”20多万平方米的一期住宅开始接受登记，北京富力房地产开发公司总经理谢强告诉记者，第一天就登记出187套房子。

　　对富力城来说，前有珠江帝景、金港国际，后有“苹果社区”，可它的“时间”战打得游刃有余：2002年2月，广州富力以近32亿元的天价拿下土地，通过土地招标方式一夜之间打进了北京房地产市场；距离拿地仅11个月，项目的规划设计完成，工程建设已经展开，可谓“万事俱备，只欠销售证”；原本定在2月18日登记定房的时间被提前了一个多月，造成了富力城横空出世的“感觉”。商战是资金、实力的比拼，也是与时间的赛跑，富力城的时间战今后如何打？

　　2“苹果”是不是“杀手”？

　　今典集团花200万元重金征集来的“苹果”(社区)目前正在加紧栽种。董事长张宝全说，他的这只“苹果”可谓“三高”：一是土地成本高，甚至超过了CBD的某些项目；二是设备设施标准高，从大堂到装修的标准高于目前这个区域的很多项目；三是房子的性能价格比高。正是时时挂在嘴边这一“高”，从一掷千金首付3亿元拿地开始，张宝全对这个将近60万平方米的大项目一直显得很自信。也有人认为，张宝全从产品定位和市场把握上是楼盘“杀手”，但即使“苹果”有起价每平方米6000元的前提，在这场较量中，这一优势能不能永恒？

　　3老楼盘有何动作？

　　随着CBD竞争的显化，这里渐渐成为开发商展开激烈竞争的前沿舞台。本土的万通、今典、SOHO中国等，南派的合生、富力、金地等将对决CBD之巅。老楼盘看来也不甘心将市场拱手相让。

　　一年以前，假如有人说“以30万元到50万元在CBD购置一套精装修住宅”，那肯定是痴人说梦。CBD是顶级住宅的大本营，现代城、阳光100、财富中心、新城国际等楼盘的单价无不在8000元以上。然而，去年下半年以来，形势急转直下，金港国际以6600元／平方米开盘，由其引发的价格冲击波尚未平息，后现代城便以6400元／平方米的均价跳出水面，激起抢购行情。张宝全断然认为，性价比之争，将是今年CBD的主旋律。

　　4土地供应会不会增加？

　　这个区域的土地供应量会不会加大？日前，市土地整理储备中心以7.29亿元的价格收购了北京化工厂国有土地使用权，土地中心人士表示，该地块有望在今年第一季度投放到市土地交易市场公开交易。

　　这块位于朝阳区广渠路、紧邻东四环路的土地面积为，22.7公顷，目前规划建筑面积约为50万平方米，将作为住宅和工建来开发。而据了解，由于地理位置较好，很多开发商对此早已虎视眈眈，曾经有开发商出价很高，但由于资金没有保证，企业迟迟没有出手。在这种态势下，有业内人士担心，目前市场对土地的价格预期过高，导致土地供应量急剧放大，尤其众多项目都“挤”在这个区域内，使得竞争日趋白热化，因此，这块土地将会成为开发商对土地及市场预期的一块“试金石”。

　　5供应量会不会带动需求？

　　CBD南的住宅供应量是巨大的，仅富力城和苹果社区两个项目面积总和就近200万平方米。素以快手著称的张宝全甚至向记者透露，今年“苹果”无论如何要开工40万平方米。

　　但业内人士分析认为，CBD周边住宅的需求量同样大。尤其是中央电视台和北京电视台搬迁带来的住宅需求。对CBD内的拆迁居民和商务人员以及投资者来说，这个区域都是购房的首选区位。竞争还会扩大市场，滋生需求，据透露，已经有楼盘在价格压力之下重新定价，有的老盘在产品配比上重新定位，寻找最佳的综合竞争力。因此，性能价格的比较，会将这个区域周边的客户吸引过来，出现“板块”的聚合效应。

　　6竞争加剧会不会打价格战？

　　都说今年的楼市日子不好过，从CBD南板块的竞争态势可见一斑。开发商们此前曾表示互相贬损对方项目的“口水战”和价格战是恶性竞争，对整个区域的市场不利。

　　倒是一种“奇怪”的竞争格局在这个区域内已初露端倪。日前由富力城发起的并联合建外SOHO的天价招标论坛上，谢强和建外SOHO的潘石屹无意间透露出联合招标的玄机：市场策略的联手。因为即使两个项目是不同质的产品，依然存在竞争，像潘石屹说的：“苹果和橘子是不同质的产品，但如果苹果的价格降得很低，会影响橘子的销售。”

　　其实，联手做大市场并非没有先例。2000年，一街之隔的阳光100和现代城在销售上联手，比如销售员会带客户看这两个项目，给客户更多的选择，结果两个项目都销售得不错。

　　这种“奇怪”的竞争格局是否会“传染”到其他项目？是否会因貌合神离而夭折？无论如何，这个区域的住宅大战将是今年最值得关注和期待的。晨报记者 莫春 杨哲彬