现在，重庆几乎所有的银行在处理曾备受争议的个人住房贷款保险时，终于降下门槛，贷款购房者可以按贷款金额投保。这可大大节省购房者的保费支出。按照新的计算方式，以一套总价为40万元的房屋五成10年按揭为例，以贷款额投保，保费只需1000元，比过去的方式省钱一半。如果是八成，降20%。

　　而在过去，购房者别无选择，只能按房价总额投保。

　　按房价总额投保曾受到各界强烈质疑。有人问：总价40万元的房屋，如果只从银行贷款一半，自己出的20万元也要向保险公司支付保费，合理吗？

　　当然，以房价投保对银行更有利，所以无论此前声讨声如何激烈，银行始终坚守不变。如今声讨声渐弱，银行反而主动让利，为什么？

　　建行重庆分行房产部向总坦言，是小银行先降下门槛，挑起战火，为竞争需要，他们作为房贷老大也跟着放宽条件。他表示，这样使购房者得利，活跃了房地产市场。中行人士也表示，银行业竞争加剧，才使门槛降低。

　　据悉，自从降门槛以来，绝大多数购房者都选择以贷款额投保。

　　虽然门槛下降，但人们似乎并不满足。昨日，有关专家指出：银行指定保险公司，算不算妨碍了消费者的选择权？一次性缴清保费是否合理？更难以理解的是，在建工程属法律强制开发商投保的，而现实操作中，期房的购买人不得不提前投保，这算不算重复投保？此外，消费者贷款时已将房子作抵押，银行要求消费者对抵押物进行保险，实质难道不是将自身风险转嫁给消费者？

　　难怪有不少人呼吁能否取消个人住房贷款保险，因为其保险责任范围主要是火灾、爆炸、暴雨、冰雹及空中坠物等引起的房屋损失(房屋装修损失不赔)，地震和战争又不在保险范围内，保单中所列意外事件导致损失的可能性微乎其微。

　　对种种说法，银行人士表示，为了防范贷款风险，央行规定必须投保个人住房贷款保险。取消这一险种目前难以实现。

　　对于期房一说，他表示，保险期限是与贷款期限捆绑在一起的，缴保费才能拿贷款，无论期房还是现房。此外，银行指定的保险公司已由1家增加为3家，购房人有了选择余地。

　　据悉，个人住房贷款保险自开办以来，赔付极为罕见。建行重庆分行房产部向总称，至今未接到赔付报告。陈雪莲