据国际顾问戴德梁行日前发布的最新调查统计结果显示，由于京城房地产市场竞争日趋激烈，目前北京高档住宅市场的空置率已呈上升势态。

　　据戴德梁行住宅部樊骥介绍，2002年第四季度北京公寓租赁市场平均租金为19.9美元／月／平方米，比上一季度下降2.5%。其中高档公寓的平均租金为28.6美元／月／平方米，比上一季度下降0.7%；中档公寓的平均租金为17.7美元／月／平方米，比上一季度下降4%；低档公寓的平均租金为13.4美元／月／平方米，比上一季度下降4%。2002年第四季度别墅租赁市场平均租金为20.8美元／月／平方米，比上一季度下降3.3%。其中高档别墅平均租金为23.8美元／月／平方米，比上一季度下降3.5%；中档别墅平均租金为17.7美元／月／平方米，比上一季度下降2.9%。从全年来看，北京住宅租赁市场总体上租金波动不大，前三季度租金基本持平，保持在20.8—21.5美元／月／平方米，第四季度下降幅度有所增大，全年平均租金20.8美元／月／平方米，比去年平均水平下降0.5美元／月／平方米，降幅为2.5%。同时，2002年第四季度北京公寓租赁市场总体空置率与上一季度相比有所上升，平均空置率由上一季度的22.4%上升为26.2%，增加了3.8个百分点。其中高档公寓平均空置率由上一季度的21.6%上升为23.4%，增加了1.8个百分点；中档公寓平均空置率由上一季度的22.9%上升为28.9%，增加了6个百分点；低档公寓平均空置率由上一季度的22.5%上升为26.2%，增加了3.7个百分点。别墅租赁市场总体空置率由上一季度的13.2%上升至15.2%，增加了2个百分点，其中高档别墅平均空置率由上一季度的12.0%上升为14.2%，增加了2.2个百分点；中档别墅平均空置率由上一季度的14.4%上升为16.1%，增加了1.7个百分点。

　　从去年全年来看，北京住宅租赁市场空置率前三季度稳中有降，第四季度则有所上升，全年的平均空置率为21.1%，各季度间最大波动幅度为3%。空置率在第四季度产生较大波动的主要原因有两个：一是第四季度供给量有所增加，二是内外销并轨政策对市场的影响在第四季度显现出来。

　　业内有关专家预计，2003年北京住宅市场的总供应量将继续增长，特别是上半年新增公寓项目较为集中，京城高档住宅市场的竞争将更加激烈。本报记者李霄峰