我是一只来自“汤”洲的“耗子”，走在城市的边缘，美丽的花园门前，浪漫的小资爱恋。————选自齐秦《狼》升级版

　　“宽”有引力--有“宽”就有一切

　　2002年11月，一个名为宽HOUSE的联排别墅项目面世，引发了类似经济适用房的“看图纸热卖”现象：项目没有正式开盘，几乎没有广告投入，一期开发的近百套房子便告售罄。

　　2003年1月18日，宽HOUSE及时办妥二期销售许可证，淡季开盘，誓要点燃京城楼市新春里的第一把火！据透露，开盘当天二期的50余套又认购出16套，截止到记者发稿时，签约率已达70%。

　　据开发商北京市玉龙吉胜房地产公司总经理刘志玉介绍，宽HOUSE是楼市市场细分的产物，类似Townhouse却又自立门派，它保留了Townhouse有天有地有前后院的相对独立性，又摒弃了Townhouse窄面宽长进深，灰色空间比例过度的通病，结合北方地区居住环境特点与要求，做到“大面宽，小进深”。宽HOUSE的进深一般只做到8米，7.5米至11米的面宽强调全阳面采光；厅宽7.5米以上，主卧宽不少于4.5米，次卧宽在3.3米-3.6米之间，主卧卫生间与露台也全部朝阳，最大限度满足了北方地区住宅对采光保暖的居住要求。同时，宽HOUSE的楼梯实现了外置，房间全明，厨卫、衣帽间也可直接采光，而院落面积亦可达到80平方米以上。

　　另外，缩小进深还可有效控制每套的面积和总价，100万元的总价对“冷静的中产阶级”极具吸引力！

　　追根溯源--有限土地上的个性化

　　历史上最早的Townhouse建于古罗马，是欧美国家比较普遍的一种城市住宅形式，是一种凝聚有浓重的欧洲人文色彩、在有限的土地资源的约束下、最大限度地满足个性化居住需求的建筑。

　　在18世纪中叶，Townhouse被带到了美洲，最初保持了欧洲Townhouse的原汁原味，随着美国外来移民的大量增加，Townhouse发生了鲜明的变化：摒弃了欧洲Townhouse传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境的支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至是独栋式的Townhouse，功能设计也更加多样化了，主流居住人群也逐渐由贵族、地主、资本家演变成律师、演员等自由职业者和中产阶级家庭。

　　由于土地成本的不同，Townhouse到了香港却变成了最高档的物业类型之一，例如，香港恒基兆业集团最新推出的香港和文田京士泊山Townhouse就是香港绝对上层人的居所。

　　入乡随俗--介于别墅和公寓之间

　　在北京，许多人认为Townhouse就是联排别墅，四联排、六联排或八联排不等，典型项目如亚运新新家园、时代庄园、康城等，它们的容积率一般在0.5到0.8之间。实际上，联排别墅只是Townhouse比较常见的一种建筑形式，双拼、叠拼项目也应归入Townhouse。另外，还有些人误以为Townhouse是郊区住宅，其实正确译法应该为城区住宅。因为，Town是有别于City(大城市)的小城，而不是郊区。

　　Townhouse的另一种叫法是经济别墅，虽不浪漫，但却也说到了本质。即Townhouse是个中庸的产品，比别墅(用地、面积、价款)经济，但又满足了人们脚踏自己土地，头顶一方蓝天的需要。生来为中间阶层准备，真正是有天、有地、有庭院、有车位的“四有人才”。

　　因此，北京的Townhouse离城不太远，靠近环路或高速路，开车很方便，一般与城区的车程时间在30分钟左右，一套200平方米左右的Townhouse的价格相当于三环路边的一套150平方米的公寓，是介于别墅和公寓之间的一种居住形式，常常作为第一居所。

　　威格斯物业顾问(中国)有限公司研究部认为，Townhouse的客户来源是原有的别墅和城市住宅的客户群。一种可能是原有别墅客户的演化，他们看中了Townhouse的城市属性带来的便利交通和方便的城市生活。这类人群往往经济实力比较强，对于产品品质的要求很高，项目所具有环境条件和产品特点必须足以支持相对较高的价位。亚运新新家园项目的户型总价在400万-500万元之间，它的主要客户就是所谓的类别墅人群。另一种可能是原有购买城市住宅的客户，由于偏好Townhouse低层低密度的产品特点，在总价相同的情况下，他们宁可牺牲一定路途时间而选择位置稍远的Townhouse项目。目前市场上数量最多的有效客户阶层就是这一类能够承受100万元以上总价的所谓中产阶级，他们分化出来的一部分就成为Townhouse的另一类客户群，一栋洋房、雪梨澳乡和康城都在瓜分这同一块市场。

　　七嘴八舌--没有十全十美的项目

　　路人甲：Townhouse分户式家用中央空调的主机噪音始终是困扰各发展商而无法解决的问题，还有冷热效能在各房间的损耗极不均衡，都缘于三层或四层的楼梯间风洞效应。

　　路人乙：为了弥补小面宽的弊端，有些Townhouse项目做成与房子同等面宽的落地玻璃窗，虽然满足了采光，却损耗了能源。

　　路人丙：现在看来，所谓的分户供暖其实真的太麻烦(费用也不低)，一不小心，锅炉就玩不转，还必须24小时开着。这房子都没有什么保暖措施，温度上的快，冷的更快，花的钱不比集中供暖少，真不如集中供暖的效果好。

　　路人丁：我是看了大量的Townhouse和板楼后，才决定买宽HOUSE的。宽HOUSE的优、缺点相比，优点还是多一些，没有一个项目是十全十美的。

　　张三：宽HOUSE的设计方面只是把原来的长方形变成了正方形，开发商并没有损失什么，但是“点”还是找得不错。不过也不至于把所有的HOUSE都骂死吧？我就在老式Townhouse里面住，宽HOUSE搞得我很没面子。不过说句实话：我现在也没有觉得住在里面有什么不适应。

　　李四：银两少于其它Townhouse的宽HOUSE其实不宽。比如，一层起居室为北京所见HOUSE中最小者，其他不多说，希望没伤了一期准业主的心。

　　王二：室内房间全朝南是否有必要？比如卫生间、楼梯间等。南侧墙面很宝贵，应考虑住宅的经济性。进深大幅缩小使住宅的开间发生变化，通常意义上的卫生间、厨房、餐厅、起居室等功能空间的相互关系和排列被打破，是好用了还是不好用了，还很难说。宽HOUSE的F户型一层的卫生间面宽只有1米多，尺度非常不合适。而且，1F、2F、3F洗手间没有一个是对着的，今后管线怎么布，每层房顶会不会露管子？

　　威格斯物业顾问(中国)有限公司总经理李忠

　　北京没有真正意义上的Townhouse，无论是城里的Townhouse还是城外的Townhouse，都只是借用了国外Townhouse的一些概念，来体现住宅的某些品质。

　　所谓的Townhouse，在国外应该有四个不可缺少的概念：

　　一是第一居所，所以距城不会太远，最好能控制在单程车程25—45分钟之内。

　　二是规划形成的Townhouse，而不是开发商自己想在哪儿建就建的。北京把Townhouse与郊区化的概念连在一起是北京Townhouse市场的一个误区。

　　三是独立的拥有，拥有自己住宅底下的一方地，又拥有住宅顶上的一片天，拥有住宅内部的自由、自主空间。

　　四是贴近自然的周边环境、颇有人情味儿的邻里氛围。

　　住在Townhouse社区里面，基本的城市生活配套都不会在本区域内解决，而是大多乘车到市里解决，所以，Townhouse社区本身并不需要太多的生活配套，而只要能满足一些居民应急的生活需要，有一些便利店、小邮局、医务所就可以了，而不需要有大规模的社区配套，更不会是要造一个镇。蔡雪婧