戴德梁行.泛城(中国)住宅服务董事萧政国先生根据2002年北京住宅市场的状况，总结出了未来市场的六大趋势。

　　一、市场热点以CBD、中关村及其辐射区域为主

　　2002年住宅市场比较活跃，根据戴德梁行资料统计，截止到该年度11月，共推出新开盘项目140个左右(不包括别墅)，总供应量近3000万平方米。其中朝阳区新盘数量最多，总建筑面积占新盘总量的近二分之一。

　　从今年新盘情况看，市场热点仍是朝阳CBD核心区域、CBD辐射区域及海淀中关村万柳地区。

　　二、特色楼盘脱颖而出

　　2002年新盘愈加重视楼盘整体形象，在提高住宅产品品质的同时，特点明显、赋予文化内涵、以及市场细分更加明确的项目能够为购房者提供更多附加价值，对消费者的吸引力更大。

　　三、轻轨、地铁扩大居住范围北京交通条件的进一步改善扩大了房地产开发的范围，衡量距离的标准逐渐从空间距离向时间距离转化，交通的发展带动了城市周边项目的开发建设。

　　轻轨和地铁连通了北京大部分城区，城铁沿线物业多为自住型项目，以合理的户型、适宜的价格吸引购房者，随着北京城铁建设的发展，住宅向城市外围扩展的趋势将会更加明显。

　　四、中档项目仍为市场主体，高档项目比例增加

　　2002年新开盘项目中，4000-6000元的中档项目仍是市场主要供应。从今年新盘情况看，高档项目的比例有所增加。目前住宅项目都更加重视楼盘自身品质，因此更多项目通过提高装修标准来提升项目品质，同时投资客户的增加也促进了高档住宅的开发，尤其是CBD、中关村等热点区域，高档项目比例更多。但是否有足够的购买力支持房价还值得考虑。

　　五、购房者年轻化，小户型热销越来越多的年轻人加入了购房者的行列，由此产生的直接影响是面积小，总价低的住宅受到推崇。

　　六、广告诉求点多样化，广告费投入增加

　　随着消费者越来越趋于理性化，房产商的广告诉求也越来越实际。与前几年的爆炒概念相比，突出区位、价格、水景等有利条件的广告更能迎合消费者的心理需求。北京奥运的申办成功、城铁的开通以及政府对CBD和中关村的大力开发，使得相应的楼盘又增加了几个强有力的卖点。

　　除此以外，根据北京人的偏好，文化风格、整体环境、运动、健康以及专门的投资理念等也成为今年房地产广告热烈追捧的对象。

　　综上所述，我们不难看出，2003年的市场前景将一片大好。戴德梁行.泛城(中国)住宅服务董事萧政国先生说：“我们有信心用‘创值、专业、正派’的理念更出色地为开发商提供服务，为市场创出更好的产品。”周宏