从东直门出发一直朝东北走，穿过三元桥、四元桥，再往上走，多年前广阔的农田已经消失，一个崭新的大社区出现在你面前，这里就是北京的“副都”——望京。越往上走，你就越能感受到这里沉静中的生机：到处是高耸的漂亮住宅楼，有宽阔的平坦大马路……不断延伸的视线告诉你——这里正在崛起！

　　想一想，这里有令人怦然心动的住宅项目，广阔的新城区正在建设；这里有诸多商机无限的产业项目，非凡的商业区正在构筑；这里也有不断日新月异的高科技项目，新兴的科技区正在打造。远离老城区的喧嚣，这里成为新的宝地。

　　毫不夸张地说，过去的不足十年间，望京无疑是吸引众多眼球的地方，而在今后的十年里，望京绝对将会成为北京最令人关注的新兴城区之一。

　　在望京，发展最“嚣张”的恐怕就是房地产业了。走入望京，你便进入了一个楼盘的街市，各色各样的住宅楼和小区令人目不暇接。望京的崛起伴随着房地产的开发与成熟而成为现实，其巨大的开发潜力是北京城区内目前已成形的任何一家居住区域所无法比拟的。现在，望京城市基础设施已经基本到位，今后的工作更多是锦上添花。

　　如果现在谁要去买房，望京一定要去看看，“上风上水”的优势特别明显。在方圆15平方公里的望京地区，坐落着大大小小好几十个住宅项目，不论是别墅、公寓，还是普通住宅，或者经济适用房，在望京都能找到各自的身影，相应的房价从10000多元依次一直到3000多元的都有。2002年望京地区的楼盘均价为5500元／平方米，一直比京城其他区域楼盘的均价高出许多，并且整体销售率则达到了80%以上。

　　火热的楼市带来是楼盘之间的火拼，价格的竞争依然上演，品牌与质量的角逐也悄然兴起，相对比其他地方楼盘之间的相互打压，望京房产业的竞争显得要成熟许多。科技化、智能型、现代化、环保型的诸多小区成为望京争奇斗艳的风景线。如今，房屋中介公司也开始进驻，租赁市场也呈现活跃之势，据统计精装修一居可租到3500多元，二居可租到4000元至5000元左右，三居能租到6000元至8000元。

　　值得注意的是，望京毗邻未来奥运村、朝阳CBD与规划中的酒仙桥电子产业区，特别是奥运项目的大力开发，同时亚运村地区房地产扩展余地在不断缩减，这样，望京地区的房价必定还会上抬。不管是居住，还是投资，望京已经成为很多人的首选地。一位业内人士说的好，望京是一个“比亚运村更受益于奥运、比CBD更受益于WTO的地区”。诸般宠爱集于一身，望京大社区前进的号角更加响亮了。

　　社区商业期待燎原之势

　　走一圈望京街头，各种中小超市、便利店、大小饭馆、发廊、菜市场、银行分支、家政服务所、健身俱乐部、娱乐设施、宠物服务随处可见，但是与现在10万人口的望京庞大社区比起来，目前所有的商业网点只能算是差强人意。

　　就整个望京大社区来说，最缺乏的是可以覆盖比较大区域的大型商业中心，如大型百货商场和大型综合超市，目前只有在偏西的中福百货和南部边缘的燕莎望京购物中心可以算做这一类，但是辐射范围相当有限。

　　其次，中等规模的商业点虽然不断出现，但是其覆盖面依然很小，远没有达到令望京居民满意的程度。望京新城中的华润超市、家和超市、大成顺天府超市、京客隆超市等已经算是比较大的超市了，但和市内的规模比起来，真有点小巫见大巫。

　　再次，小区内部便利店的网络远没有形成，小型、微型的商业点远远没有实现饱和，人们消费选择的余地不大，基本生活用品和蔬菜、水果、粮食、肉类等等物价都要略高于市内居民区。专家还有一个构想，鉴于望京地区的小区面积都相当大，可以考虑在小区中心形成一个内部小型的商业街，也是一个休闲、娱乐和健身的交流场所。

　　此外，望京的家居建材装饰业需求也相当大。目前的望京建材城和正时家居都位于望京南边，北部居民的消费需求在一定程度上受到影响。与商业发展息息相关的其他各种服务业也大大不足，如餐饮、娱乐、医药、运动休闲等都显得不成气候。

　　毋庸质疑，社区商业将成为望京大社区商业的主流；望京目前的商业发展状况和商业结构必然需要改善，而形成商业与服务业的“燎原之势”，这对众多的大中小商家来说可谓是一大福音。开发较早的望京南部，其商业街发展已经初具规模，而中北部今后的发展则潜力更大。据透露，有许多大型商家已经开始谋划在望京选址，一方面是开拓新的市场，同时也是为了减轻市内同业的激烈竞争而转移空间。

　　高新产业提升新城形象

　　拐到广顺北大街，再往上走一直到北五环，就是望京新兴产业区的地界了。这里有松下、金汉王、爱慕内衣、双鹤药业、叶氏企业集团等知名企业以及诸多日资、韩资的企业。北京海关望京保税中心，望京工商所，望京新兴产业开发管理委员会等政府部门就在产业区的中心。

　　在产业区内部的望京科技创业园，专门培育、扶植高新技术企业，促进科技成果商品化、产业化和国际化的专业服务机构。科技创业园占地4公顷，其中，一期为24000平方米，二期46000平方米，是集办公、科研、生产为一体的智能化、多功能、花园式的高新技术产业孵化基地。几百家中小科技企业在这里开拓着自己的创业之路，其中占很大比例的是留学归国人员创办的公司。随着越来越多的国内外高科技生产型公司和物流公司的进驻，这里的商务氛围日渐浓厚，写字楼的潜力也已经显露出冰山一角。

　　望京新兴产业区和望京科技创业园与酒仙桥电子城、亚运村东西相邻，与望京新城浑然一体，与海淀区上地信息产业基地形成犄角之势。“让智慧在望京创造财富，让理想在望京成为现实”的口号，无疑是望京新城形象提升再好不过的注脚。

　　人口

　　目前望京的常住人口有10万人左右，望京地区楼盘的中高价位显示出望京社区的居民收入水平相对要高一些，知识层次和职业层次也比较高，整体素质较高，消费能力因此也比较高。

　　户主的年龄主要在25—45岁，演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者、外国人等较多，中产阶层比重较大，外国人以日籍和韩籍为主。

　　交通

　　20条左右的公交线路贯穿社区，并有地铁和地上轻轨直达周边：401路、402路、403路、404路、405-416联运、408路、409路、359路、361路、415路、418路、420路、421路、606路、409-367联运、运通201、运通101、运通104、606路、614路、623路、707路、710路、735路、939路、944路、952路、976路、规划轻轨3号线、规划地铁11号线、规划城市铁路等。望京地区内部交通发达，道路宽敞，主要设施齐备。

　　目前望京地区的交通问题主要是：出入望京依然易堵，特别是上下班高峰；道路交通指示牌不足；交通监控系统不健全等等。其中最大的是出入问题，也就是与主城区连接的问题，当城铁和地铁建成之后，交通问题会极大解决。

　　望京地区的停车位充足，各个小区都有大型停车场若干，其余零散的不可计数。由于很多外企，黑牌车经常驶过街头。

　　餐饮

　　多散布于望京各个小区周围，中餐各种菜系和西餐以及快餐都有涉及，中低档占绝大多数。

　　东来顺、渔人码头酒家、李连贵熏肉大饼、菜根香、蒙古羊涮肉、万田肥牛火锅、望京餐厅、望京西园烤鸭店、都市三千里烤肉、肯德基、福家铺子、金山城水煮鱼、马兰拉面、三五酒店等，另有一些茶室和咖啡屋，多分布在高校附近。

　　配套

　　写字楼及酒店由于主攻住宅楼，望京地区写字楼为数极少，望京大厦是典型代表。区内没有酒店，距离望京最近的酒店是机场路东的丽都假日饭店。

　　教育高等院校多在南部，如中国社会科学院研究生院、中国青年政治学院、北京经济干部管理学院、北京中医药大学、北京针灸骨伤学院等。围绕社区分布着一些中小学，其中不乏重点学校，学校的硬件设施要比市中心学校强很多。

　　银行大多数银行都在望京有分理处，但是不能满足众多居民的方便存取，特别是ATM机的数量较少。

　　医院大型医院只有望京医院(中医院)一所，社区医疗机制和居民健康保障体系尚待完善。望京大药房、金象大药房等已经在望京多处布点。

　　公园除南湖公园外，还有规划中的几个公园。望京体育中心和望京体育馆将与体育公园结合，成为北部人们今后休闲健身的好去处，其中还有专业的高尔夫训练场。

　　其他望京地区的绝大多数休闲、娱乐、服务以及消费产业都不够发达，形成一定的气候尚需时日。综合性的功能设施还比较缺乏，城市绿地面积也不是很多。

　　城市规划

　　总体规划

　　作为北京市目前规模最大的一块开发建设用地，规划中的望京是一个集居住、商务、行政等为一体的“副都市中心”，是北京市总体规划中酒仙桥边缘集团的一部分，相当于一座中等规模的城市，被称为“京门首户”。

　　土地与人口

　　从1994年到现在，望京的规划虽然在局部上有所调整，但是主要内容没有变。规划中的望京边缘集团由望京新区、望京工业开发区和来广营货流中心三部分组成，统称“望京新城”。望京新城总用地面积860公顷，其中建设用地510公顷，总建筑面积860万平方米，其中住宅建筑面积420万平方米，总户数为7万户左右，规划居住人口25万—30万。

　　中心区

　　整个望京新城由中心区及外围区组成，中心区规划主要分为A、B两区。A区是居住用地，规划以高密度、大容量、新环境为指导思想，建筑以高层住宅为主，并配以大片绿地，为居民提供舒适、优美的居住环境；B区主要为大型公建用地，以大型公共建筑(包括金融、贸易、商业、旅游、文化娱乐等设施)构成整个新城的核心。建成后，它将是中国乃至亚洲最大的社区。

　　交通

　　与城市发展息息相关的道路规划也相当完善，除了独立的环状放射路网体系外，还有三条轨道交通——区域轻轨、城市铁路和地铁3、11号线。整个道路体系完成后将使得望京地区不再是一个封闭的“围城”，而可以方便快捷的透过四环、三环、二环和城中心联系，同时可以透过机场路、京承高速路、五环路等与东部、北苑、西北部等地区相连。

　　生活配套

　　整个望京新城内规划了三个大公园，即南湖渠公园、中心公园和体育公园，同时在四环、机场路、五环等都有较宽的绿化隔离带。除此以外，还有诸多小区内部自身的生活配套规划。

　　产业开发与高科技

　　在望京新兴产业开发区内建设望京商业中心和望京高科技创业园，类似中关村政策，吸引海外回国人员创业和新兴产业特别是高科技企业的进入。

　　专家远瞻

　　在今后15—20年内，随着望京发展成为比较成熟的商圈，北京北部的中关村地区、亚运村地区和望京地区将会分别扩展直至联结起来，形成京城北部的“商业长廊”，也是中长期北京范围最大、最具经济活力的商业地带。

　　望京新兴产业区

　　产业区总体规划面积达8平方公里，是一个集高新技术产业、科研、教育、居住、文化为一体的新兴综合高科技园区。目前辖区区域面积约5平方公里，常住人口约3.5万人，流动人口约1.5万人，未来五年常住人口将达8到10万人左右。2002年5月望京新兴产业区部分区域被国家科技部正式批准为中关村电子城科技园(西区)，享受“一区五园”政策。商报记者 毛晓刚／文 封戈／摄 总策划 苏文洋 李波涛 于水 辛宏