信报讯(记者 贺文华) 房地产开发企业在今年发生的预缴土地增值税税款的行为，将一律改按1%的预征率预缴税款，但北京房价因此下降的可能性并不大。

　　北京市地税局的相关人士昨天介绍说，去年我市房地产开发企业在预缴土地增值税时要按照1%、2%或3%的不同税率缴纳，而按照此次的规定，房地产开发企业凡在今年发生预缴土地增值税税款的行为，一律按照新政策1%的预征率预缴税款，这也包括税务部门检查发现以前年度应该预缴税款的项目。税务部门认为，由于预征率只下降了一两个百分点，北京房价因此下降的可能性并不大。

　　按照新政策的要求，只有房屋预销售面积达到总建筑面积95%以上，开发商才可以办理土地增值税竣工清算手续，并对税款进行多退少补。

　　另外，针对某些区县局关于租房是否缴纳土地增值税的问题，文件里再次明确，租房不用缴纳土地增值税。根据中华人民共和国城市房地产管理法有关规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。出租房地产虽然取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，根据土地增值税政策规定，不属于土地增值税征税范围。对于地下室、仓库和地下车库等特殊设施，即使租赁期长达60至70年，只要没有发生房地产产权的转让，依然不属于土地增值税的征税范围。