在发表了《北京楼市的价格陷阱》一文以后，有人问我，北京楼市的价格陷阱是怎样挖成的呢？其实，这个问题的答案很简单———是开发商、政府和消费者自己挖成并维护的。

　　首先是开发商，他们属于既得利益者，最热衷于制造这种陷阱。而挖陷阱的手法也比较老套，只要在陷阱口上点缀以下的伪装即可：

　　一是“北京特色”。所谓“北京特色”包括2008年即将召开的奥运会、在朝阳区设立的CBD，在开发商的嘴里，这些都将使北京的土地出现大幅升值，而土地升值的最大受益者就是商品房的买家。这些特色是只有北京才能玩的，一出北京就寸步难行。这个观点的最主要佐证是全国屈指可数的几个房地产大亨蜂拥来到北京。

　　二是投资价值。所谓的投资价值无非是买卖和租赁。价格的上涨和出租的便利是投资房地产首要关注的问题。但是，二手房成交的难度以及最近房屋出租价格的一路下跌，已经使明智的投资人望而却步。

　　三是现代家居理念。作为首都，商品房的建设要与国际接轨，漂亮的外表和个性化的居住理念成为大家追求的目标。但是从目前来看，漂亮的外表仍然难掩北京建筑的瑕疵———过多过高，根本不是国外现代家居的追求理念，充其量也不过是个香港模样。

　　这个由房地产商挖成的陷阱表面上更像一张“比萨饼”，只不过种种的作料再好看、再诱人，只能是画饼充饥而已。

　　其次是政府，政府的态度决定着陷阱的深浅。当政府为房地产商打开方便之门时，就会听到有人在高唱赞歌，而在唱赞歌的同时，有人更加紧了挖深陷阱的力度和速度。政府的态度还决定着陷阱的伪装，当政府说：“好、好、好”的时候，陷阱已经被罩上了花环，除了“狡猾”的猎人，是很难分清的。

　　在北京楼市的价格陷阱面前，最不争气的就是消费者。他们往往明知受骗，却趋之若鹜。没有人排队，哪来地产商的“发号”，没有人愿意掏钱，哪有谁会受骗！有人曾经说过一个故事：在北京买房，当你正在讨价还价的时候，身后的另一个消费者却不耐烦地说，我愿意多出10万。面对这样的哄抬物价者，我只能感叹：北京楼市的价格陷阱是人为制造的。

　　有人对“北京楼市的价格陷阱”这种说法不以为然，并摆出2002年北京房价下跌5.9%的理由，殊不知，早有专家统计过，这个下跌数字的背后是经济适用房增加的结果，商品房的价格却所跌不多。毕竟经济适用房是有限的，而买经济适用房是有条件的。

　　北京楼市的价格陷阱是隐藏在虚假繁荣表象里的。最近有消息称，目前全国商品房空置率达26%，有的地区甚至超过60%。一些城市居民有购买住房改善居住条件的愿望，却因房价过高难以承受，不能成为现实的购买者。有人认为，我国大中城市房价过高会引发中心城区空楼现象。

　　不管这种说法是否危言耸听，我坚信，北京楼市到了打破泡沫，还消费者一个真实说法的时候了。