北京楼市不乏卖点。从早几年的绿色住宅、智能住宅到近几年的商住等，随着西部楼盘世纪城地下娱乐城的火爆，人们越来越发现主题街区成为楼市的一大亮点。

　　主题街区风行北京楼市

　　除西边已经投入运营的世纪城地下娱乐城外，北京正在兴建或正在规划的主题街区越 来越多，从主题定位看，不乏五类：一是休闲娱乐为主的，如世纪城。酒店加地下娱乐城，世纪城已经逐渐成为西部地区尤其是中关村一带年轻人休闲娱乐的好去处。二是上海新天地型，如新城国际的800米商业步行街，以及它附近的尚都国际目前正在规划的地下商业街，以及苹果社区的苹果街、万科西山庭院项目的商业街等，从主题和构想看，都属于上海新天地型。三是以商业、休闲为主的，如建外SOHO商业街。四是欧洲风格的商业步行街，如后现代城的后街。五是以景色和人文、风情为主的主题街区，如山水文园目前已经开始实施的温哥华风情街。

　　北京楼市缘何风行主题街区

　　许多业内人士都认为，主题街区在这两年成为一些新建社区着重规划的部分，是集了天时、地利、人和这几个综合因素适时出现的。

　　首先，随着生活水平的提高，人们生活观念和生活方式的开发，北京的很多区域急需有文化特色的餐饮、休闲、娱乐、健身、服装等现代商业形态街区的出现。其次，主题街区和一般的商业街、商铺是两种概念，随着北京楼市的发展，开发商已经能和国内外的专业策划机构合作，在北京开发这样的街区，如新城国际的步行街，上海新天地的前总经理以及策划顾问在前期就开始参与新城国际步行街的规划、设计和策划。三是新兴餐饮、文化休闲行业的兴起和世界知名品牌店、连锁机构的进入。四是市场商铺资源缺乏为主题街区未来的经营打下了基础。

　　主题街区将改变北京城市形态

　　记者在采访中了解到，北京缺少体现城市文化的主题街区的原因有三：一是大多数开发商对社区居民未来的生活模式重视程度不够，认为只要盖好住宅，做好一般的住宅配套就行，这就形成了为什么在方庄、回龙观文化居住区、望京等地除了住，没有一处体验生活的去处。而社会发展至今，北京人对休闲、娱乐及其他居住文化的需求已经在提高，这也是为什么很多人开始逃离方庄和望京的主要原因之一；二是社区开发在前期规划中欠缺商业考虑；三是缺乏专门的针对商业地产的策划，主题不够鲜明。

　　北京万科副总经理周昆认为，随着新建小区的大量开发，北京的城市形态越来越受新建小区的影响，北京的城市形态被新建小区改变着，而小区的形态体现了北京新的城市形态。从这个意义上看，主题街区必将成为北京各个区域城市文脉的反映。

　　主题街区提升社区价值

　　张宝全认为，目前开始规划或实施主题街区的大都是开发规模不小的社区，这些项目的开发商一般都是有实力也有开发经验的开发商。主题街区的出现实际上是北京楼市的一次大升级。对此，北京金地的陈长春也认为，随着国内外房地产开发的交融与相互学习，同质化现象越来越明显，住宅建筑本身提高的空间越来越小。今后，提高小区的竞争力，提高小区的综合价

　　值，在规划社区时就根据产品定位规划主题街区将成为越来越多的开发商提高产品品质的方式。而主题街区随着它们的实施，将成为北京新的城市形态，成为开发现代北京的重要组成部分。

　　主题街区建设要避免两大误区

　　根据北京楼市的历史，什么火，什么就要被一味地“COPY”。目前，主题街区的建设已经出现被一味复制的趋势。很多小区都打出了“特色街区”、“步行街”的牌子。此外，像现代城等一些曾打出特色街区的小区，虽然前期的宣传策划曾吸引了不少人，但建成后却让人失望，主题街区如何能保证按规划实施？对此，新城国际步行街顾问、上海新天地前总经理黄瀚泓认为，主题街区的建设要注意两大误区：

　　其一，不是什么地方都适合建设主题街区的，主题街区的规模和风格、定位一定要根据社区的人流、消费能力、所处区域以及当地的文化特色。如CBD区内，再建王府井、西单、国贸这样的传统商业已经不适合，CBD人群的生活方式、经济等决定类似上海新天地这样新模式的商业街应该在CBD出现。其二，主题街区不单纯是房地产开发，而是涉及房地产和商业两个专业，因此，主题街区的实施不是把商铺出租出去就可以的。林先生认为，“招商不是出租商铺，而是根据前期主题街区的定位，按要求寻找合适的商业。这就是目前一些项目的商业街出现前期策划和后期实施有出入的主要原因———主题街区光靠前期策划不够，重要的是后期必须有专业的机构对它进行管理。如新城国际就打算所有的商铺开发商自己拿产权，只租不卖，这样才能保证开发商按原先设想的定位‘招商’，才能保证主题街区的实施。”

　　老百姓投资主题街区注意什么

　　主题街区的实施和最后其中的商铺招商离不开。目前，北京的商铺投资越来越热。那么，老百姓在投资主题街区的时候，应该注意什么？

　　首先要弄清的是，北京主题街区商铺投资空间有多大。从上海经验看，一般底商的售价为上面住宅的3到5倍。那么，在北京，目前底商的售价如何？投资空间有多大？据了解，在北京，大多数底商的售价(均价)都是其住宅售价的1到1.5倍，大多数底商的售价普遍偏低，这对有意投资商铺的买房人而言也算是投资的良机。

　　其次，投资主题街区的商铺需要注意什么。需要注意的第一点是：判断主题街区的生命力如何，是吸引社区本身的住户还是吸引所在区域的市民甚至全北京的市民？判断的依据是：一是主题街区的规划和策划是不是有足够大的吸引力；二是项目所在地有没有足够的人气，这些人群中主流人群的消费能力和生活习惯是什么；三是项目所在地有发达的交通和充足的停车位；四是有专业的前期规划。需要提醒投资人，在投资商铺的时候，一定要考虑好是自己经营还是用来纯投资。如果自己经营的话，要按经营的收益来核算成本；如果用来出租，应该给使用者留出利润空间，也就是说，价格过高不宜买来投资。余美英