2001年的4月5日，在国贸春季房展会上，康城、亚运新新家园、龙山新新小镇、时代庄园、一栋洋房等首批TOWNHOUSE(俗称汤耗子)首次亮相，在吸引不少买房人，引得不少买房人感慨的时候，业界也惊呼楼市迎来“TOWN-HOUSE年”。经历了一年的实践后，2002年以宽HOUSE为代表的

　　第二代TOWNHOUSE项目开始叫板第一代TOWNHOUSE项目。2003年，伴随着开发商和买房 人对TOWNHOUSE项目的各种议论声，包括康城一期300户在内的约2000户第一批TOWNHOUSE业主入住TOWNHOUSE。

　　TOWNHOUSE项目有冷有热

　　从2001年至今，北京陆续出了不乏十多个TOWNHOUSE项目，但销售却是有冷有热。从整体看，有几点现象比较明显：一是先推的比后推的卖得好；二是熟地比生地卖得好，具有成熟居住氛围、人文环境优越的区域，出产的TOWNHOUSE即使总价偏高，也较受追捧，如亚运新新家园和康城等。而那些周边配套相对较差，开发商自己也不重视市政配套建设的项目销售却不那么理想。

　　两年历程，TOWNHOUSE三大反思

　　从2001年到2003年，TOWNHOUSE走过了两年。国外原本是中档住宅定位，到北京却成为一种介于城里高档公寓和别墅之间住宅产品的TOWNHOUSE在两年的实践中，经历了酸甜苦辣。康城的开发商董青女士，在康城一期入住后，综观其他项目的建设情况，反思认为，北京的TOWN-HOUSE开发，有四个方面值得反思：

　　第一，要重视外立面的设计、用材和产品加工。既然TOWNHOUSE是从国外引进的住宅类型，买房人买的就是一种欧洲的生活社区和生活，因此，TOWNHOUSE应从大家进入社区就给买房人一个欧洲社区的感觉，这里，建筑的外立面尤其重要。董青认为，TOWNHOUSE的产品已接近别墅，相应分布的位置又在郊区，因此，形式应该比较像欧洲的城镇。有一点应该注意，既然TOWNHOUSEH是外来品，不是中国人的产品，不是中国人的四合院，就应该让它接近本来的面目，即欧洲小镇的面目。“外立面用材，有时候不注意，就挂彩了，如果设计的很精心，建造的时候稍微不注意，就会显得过于简单了。”

　　第二，TOWNHOUSE既然是郊区住宅，就应给买房人一种与城里公寓、集合住宅不同的感觉，应尽量避免兵营式的格局，如康城采用了橄榄形的主路，打破了排排坐的形式，给人错落有致的感觉，这就与一般的城市住宅区分开来了。第三，容积率要低，绿化要好，具体讲是楼与楼之间的间距比较宽敞，有比较多的绿化面积。此外，欧式风格不光是建筑形式，更重要的是绿化空间，所谓红花一定要有绿叶配，一定要给足绿化。

　　董青认为，除开发商有以上三个方面需要反思外，买TOWNHOUSE的业主也需要进行反思。很多TOWNHOUSE的业主在入住TOWNHOUSE后，对小区建筑的外立面、景观设计不尊重，如在欧洲风格的建筑面前摆上两个石狮子，破坏整个建筑的风格。

　　别墅项目叫停TOWNHOUSE何去何从

　　尽管TOWNHOUSE有那些不足之处，但作为一种新的住宅模式和新的生活方式，TOWNHOUSE已经成了很多人的梦想，特别是年轻人的梦想。那么，国土资源部45号文件关于对别墅项目的封杀令对TOWNHOUSE市场带来多大影响？会不会因为以后TOWNHOUSE项目奇货可居而抬高TOWNHOUSE的价格？

　　业内人士认为，目前北京还没有出台相应的政策，不管北京的别墅项目叫停不叫停，康城董青的看法是，TOWNHOUSE还是应该保留它在国外中高档产品的定位，不能把它完全定到顶级产品。如今后康城的二期，第一还是坚持做好产品;第二做好环境;第三是一定要做好绿色;第四，建筑形式、小区布局一定要相应纯真;第五，价格方面不宜过高。她认为，做好环境的同时，做好价格策略，项目价格标得太高可能与市场有所脱离。

　　值得庆幸的是，目前，市场上出现的TOWNHOUSE新一代产品基本都注意了以上董青等第一代TOWNHOUSE开发商所反思的问题，如宽HOUSE在产品的设计上下了很大工夫，小进深大面宽吸引了很多人；亦庄新出现的卡尔生活馆在建筑外立面、小区环境的营造等方面都可圈可点。

　　WNHOUSE平民化难在哪儿

　　毋庸置疑，TOWNHOUS在国外是一种中高档定位的住宅产品，它相对的人群更多的是工薪阶层，那么，中国的TOWNHOUS乃至北京的TOWNHOUSE何时能洗尽铅华，成为北京工薪阶层的住宅？

　　首先，从住宅的未来发展看，北京住宅郊区化是迟早的事，TOWNHOUSE将越来越成为很多工薪阶层的追求和所爱。其次，北京的TOWNHOUSE要实现平民化，降低售价，减低居住成本，唯一的条件是，政府必须做好郊区的市政基础设施配套。一栋洋房处在生活配套设施很成熟的亦庄经济技术开发区，因此，一栋洋房也是卖得最快最容易的TOWHOUSE项目，而相对一栋洋房、亚运新新家园等配套成熟的TOWNHOUSE项目而言，远离城市中心的康城在项目开发和销售上则要多花很大心思。如康城的一期，周边的环境完全由开发商自己做———修路，包括周边的道路；上水下水；建污水处理厂；中水系统；电讯；还有900亩代征绿地。目前，康城已经前前后后修了近10公里的路；完成了300亩的绿化。如果政府提倡住宅郊区化，把市政道路、配套设施等都建好，开发商在周边地价相对低的地方开发TOWNHOUSE项目，他所付出的直接成本和时间成本都会降下来，TOWNHOUSE的价格自然也就有往下落的空间。余美英