本报记者李霄峰

　　今年第一季度北京甲级写字楼市场租金指数为76.03，比去年第四季度下降了3.6%；公寓租赁市场总体租金水平与上季度相比下降了3.26%；别墅租赁市场平均租金为20.33美元/月/平方米，比上季度下降了2.11%。据国际物业顾问戴德梁行日前发布的最新研究结果显示，由于受多种因素的共同影响，目前京城甲级写字楼、公寓和别墅市场的租金仍延续稳中有 降、空置率上升的趋势。

　　写字楼市场需求乏力

　　今年第一季度北京甲级写字楼没有新增供应量。在市场表现上，我国加入世贸组织及北京成功申办奥运的效应尚未完全显现，同时受世界经济疲软及国际形势的影响，跨国公司对写字楼的需求表现乏力。据戴德梁行统计，今年第一季度北京甲级写字楼市场租金指数为76.03，比去年第四季度下降了3.6%。销售方面，售价指数为123.56，比去年第四季度下降了1.2%。与此同时，今年第一季度京城甲级写字楼市场平均空置率为15.7%，比去年第四季度上升了0.4个百分点。

　　公寓市场竞争加剧

　　自去年9月份实施内、外销并轨以来，原内销房以其低廉的租金抢占了部分公寓市场份额。另外，随着越来越多的外资企业加速本地化进程及一些外资企业由于受其本国经济形势的影响而降低员工住房津贴，致使公寓租赁市场竞争日趋激烈。

　　据统计，今年第一季度北京公寓租赁市场总体租金水平与上季度相比下降了3.26%。其中，高档公寓的平均租金为27.5美元／月／平方米，比上季度下降了3.8%；中档公寓的平均租金为17.24美元／月／平方米，比上季度下降了2.7%；低档公寓的平均租金为13美元／月／平方米，比上季度下降2.7%。此外，今年第一季度北京公寓租赁市场总体空置率与上一季度相比，增加了0.11个百分点。

　　别墅市场空置率上升

　　今年第一季度别墅租赁市场平均租金为20.33美元／月／平方米，比上季度下降2.11%。其中，高档别墅平均租金为23.5美元／月／平方米，比上季度下降1.32%；中档别墅平均租金为17.15美元／月／平方米，比上季度下降3.18%。而在空置率方面，别墅租赁市场的总体空置率由上季度的15.15%上升至16.47%，增加了1.32个百分点。其中，高档别墅平均空置率增加了0.95个百分点；中档别墅空置率增加了1.69个百分点。

　　针对京城甲级写字楼、公寓、别墅市场的上述状况，戴德梁行的物业专家对未来市场保持乐观态度。他们认为，随着国内市场对国外金融、保险等行业的进一步开放，跨国企业对于京城写字楼的需求在未来会有较大的增加。同时，国内企业尤其是高新技术企业随着其实力的加强也将加大对写字楼的需求，仍将保持中资机构为写字楼需求主力的状况。特别是CBD、金融街以及中关村等区域的加紧建设，预计2004年后北京甲级写字楼供需都将出现较大增长。而在公寓和别墅市场方面，由于国土资源部日前发布紧急通知，要求严格控制土地供应总量，特别是别墅类用地的供应，以优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。这一通知的发布不仅对在售、在建的别墅项目来说是一个利好消息，而且在未来市场上，对于高档公寓和TOWNHOUSE也意味着其目标客户被别墅分流的比例将有所下降。有关专家预测，未来几年别墅供应量将会明显减少，现有别墅、TOWNHOUSE及高档公寓的需求将会增多，空置率也将会有一定程度的降低，租金将基本保持稳定。