国际物业顾问戴德梁行表示，2003年第一季度公寓租赁市场租金延续稳中有降的趋势，租赁市场的季节性变化不是很明显。

　　戴德梁行住宅部樊骥说，2月份国土资源部发布紧急通知，要求严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，以优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来的风险，因而停止别墅类用地的土地供应，其原因主要是别墅类住宅不符合用地政策。这一通知 的发布不仅对在售、在建的别墅项目来说是一个利好消息，而且可以预见，在未来市场上，对于高档公寓和TOWNHOUSE也意味着其目标客户被别墅分流的比例将可能会有所下降。通知中对别墅的概念不是很明确，一般认为应以容积率小于0.5为界定指标。

　　为吸引更多的外资及外籍人才，从3月1日起，北京市外经贸委和市财政局拟定的《北京市外商投资企业高级人才购房购车专项奖励暂行办法》正式施行。对于符合条件的外商投资企业中外籍高级人才在京购房时，可以享受到最高相当于其上年度已缴个人所得税地方留成部分80%的奖励。虽然目前在京购房的外籍人士并不多，但租房住的观念正在慢慢转变，因此该政策的推行同时也得到不少房地产商的欢迎。

　　自去年9月份内、外销并轨以来，原内销房以其低廉的租金占有了一定的市场份额。另外，随着越来越多的外资企业加速本地化进程，同时一些外资企业由于受其本国经济形势的影响而降低员工住房津贴，租赁市场竞争也较激烈。

　　总体看来，2003年第一季度北京公寓租赁市场总体租金水平与上季度相比呈下降趋势，平均租金为19.25美元／月／平方米，比上季度下降了3.26%。其中高档公寓的平均租金为27.5美元／月／平方米，比上一季度下降3.8%；中档公寓的平均租金为17.24美元／月／平方米，比上一季度下降2.7%；低档公寓的平均租金为13美元／月／平方米，比上一季度下降2.7%。

　　2003年第一季度别墅租赁市场平均租金为20.33美元／月／平方米，比上一季度下降2.11%。其中高档别墅平均租金为23.5美元／月／平方米，比上一季度下降1.32%；中档别墅平均租金为17.15美元／月／平方米，比上一季度下降3.18%。本报记者姚丽颖